menu_open Columnists
We use cookies to provide some features and experiences in QOSHE

More information  .  Close

Fahiş arsa değerlerine karşı tek yol

27 0
10.07.2025

Bilindiği gibi emlâk vergisi matrahı kural olarak, her yıl bir önceki yıl matrahının yeniden değerleme oranının yarısı oranında artırılmak suretiyle belirlenmektedir. Ancak dört yılda bir matrahlar, yeniden belirlenen arsa/arazi değerleri ve inşaat metrekare maliyet bedelleri dikkate alınarak revize edilmektedir. 2026 yılı da emlâk vergisi matrahlarının revize edilme dönemidir.

Bu maksatla bugünlerde 2026-2029 yıllarında uygulanacak arsa / arazi değerlerinin tespiti ile görevli komisyonlar pek çok yerde çalışmalarını tamamlamış ve sonuçları muhtarlıklarda / belediyelerde ilan olunmuştur.

Yedi üyeden oluşan bu komisyonların oluşumuna bakıldığında, çoğunluğunun kamudan gelenler olduğu, belediyelerin iki üye ile temsil edildiği dikkate alındığında ve bu oluşum şeklinin belediyelerin son derece doğal gelir iştahı ile birleştiğinde, sokak sokak belirlenen arsa/arazi değerlerinin yüksek belirlenmesi ve itirazlara, haksızlık iddialarına uğraması da doğal olmaktadır. Nitekim pek çok yerde arsa/arazi değerlerinde fahiş ve uçuk belirlemeler yapıldığı kulağımıza gelmektedir. Bazı komisyonlarda ise belirlemelerin, Kayserili mantığı ile “nasıl olsa dava açılır ve mahkeme düşürür, ne kadar yüksek belirlersek o kadar az düşer” mantığı ile yapıldığı söylenmektedir.

Belirlenen değerler, sadece emlâk vergisi matrahını etkilemekle kalmamakta, harçlar, damga vergisi, veraset vergisi, değerli konutlar vergisi gibi pek çok kamusal yükümlülüğün matrahını da etkilemektedir.

Bu fahiş artışlar, belediyelerin yanı sıra maliye idaresinin de diğer vergi gelirlerindeki artışa kaynak olması dolayısıyla hoşuna gidiyor olabilir. Hatta bu artışlar, değerli konutlar vergisine tabi olan konut sayısını da artıracağı yönünde bir beklentiye sebep olmuş da olabilir. Ancak bu beklentilerin hakkaniyete aykırı mali yük sıçramalarına sebep olmaması gerekir.

Vergi Usul Kanunu’nun bu........

© Ekonomim