TÜİK her ay Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden hareketle konut satış istatistiklerini yayımlıyor.

Konut satışı diyoruz ama aslında bu tanım ne kadar doğru, tartışılır. Bu tür alışverişlerde klasik tanımlama “satış” olduğu için bu sözcük kullanılıyor. Ama unutmamak gerekir; her satış aynı zamanda bir alıştır.

Üstelik binlerce konut satış için beklerken alışverişin gerçekleşmesi ancak alıcı çıkarsa söz konusu olur. Yani gerçekleşen alışveriş sayısını satıcı değil, alıcı belirlemektedir. Dolayısıyla konutta aslında satıştan çok alıştan, eğer artıyorsa alışın arttığından ya da düşüş varsa alışın düştüğünden söz edilebilir.

Tahmin ederim, bu tanım konusu üstünde durmak kimilerine gereksiz geliyordur. Oysa piyasanın seyrini satıcının mı, yoksa alıcının mı çok olduğu belirlediğine göre bu tanım hiç yabana atılacak bir konu değildir.

Ama bugün üstünde durmak istediğim satıcı ya da alıcı tanımı değil. Hadi genel alışkanlığı zorlamadan satış diyelim, konut satışı gerçekten artıyor mu, bu soruya yanıt aramak istiyorum.

Konutta genellikle toplam satış sayısı üstünde durulur. Elbette toplam sayı da bir göstergedir ama gerçek anlamda satışı ortaya koyan aslında ilk el satıştır.

Siz hiç ikinci el otomobil satışına ilişkin bir istatistik gördünüz mü? Hiç ikinci elde kaç otomobil alınıp satıldığına bakarak otomotiv sektörünün performansı ve gelişmesi üzerine bir değerlendirme okudunuz mu? Üç kere, beş kere el........

© Ekonomim