Gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara hem projelere katılma hem de borsada alım-satım yapma imkânı sunuyor. Kazançların vergilendirilmesi ise yatırımcının tercih ettiği edim türüne göre değişiyor.

Gayrimenkul sertifikası yeni bir menkul kıymet olarak 6362 Sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 61/A maddesiyle ihdas edilmiştir. Amaç, tasarruflarını gayrimenkul sektöründe değerlendirmek ve imkân olursa konut veya iş yerine dönüştürmek isteyen küçük veya büyük yatırımcılar ile kaynak bulma ihtiyacında olan proje sahibi inşaat firmalarının ihtiyaçlarına cevap bulunmasıdır.

Ülkemizin konut ihtiyacının karşılanmasında önemli katkılar sağlayan TOKİ, Emlak Konut İdaresi, İller Bankası ve bunların iştirakleri gayrimenkul sertifikası ihracı suretiyle yatırımcılara tasarruflarını değerlendirme imkânı sağlamaktadır.

GAYRİMENKUL SERTİFİKALARI

- Yasal düzenleme

Sermaye Piyasası Kanunu’nun 61/A maddesi ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayınlananVII.128.2 Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği yasal çerçeveyi oluşturmuştur.

- Kanun Hükmü 61/A

1) Gayrimenkul sertifikası, ihraççıların inşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere ihraç ettikleri, gayrimenkul projesinin belirli bağımsız bölümlerini veya bağımsız bölümlerin belirli bir alan birimini temsil eden nominal değeri eşit sermaye piyasası aracıdır. Gayrimenkul sertifikası ihracına ilişkin usul ve esaslar Kurulca belirlenir. Kurulca belirlenen esaslara ihraççı bazında muafiyet verilebilir veya bu maddede öngörülen esaslardan farklı esaslar belirlenebilir.

2) Gayrimenkul sertifikası itfa edilinceye kadar gayrimenkul sertifikası ihracı karşılığında elde edilen fon ile gayrimenkul sertifikasına konu bağımsız bölümler, ihraççının yönetiminin veya denetiminin kamu kurumlarına devredilmesi halinde dahi amacı dışında tasarruf edilemez, rehin edilemez, teminat gösterilemez, kamu alacaklarının tahsili amacı da dahil olmak üzere haczedilemez, iflas masasına dahil edilemez ve bunlar hakkında ihtiyati tedbir kararı verilemez.

3) Gayrimenkul sertifikasının vadesi sonunda edimlerin yerine getirilememesi veya getirilemeyeceğinin anlaşılması durumunda, ihraççının gayrimenkul sertifikalarına ilişkin yükümlülükleri saklı kalmak kaydıyla, konuyu görüşmek üzere gayrimenkul sertifikası sahipleri toplantısı yapılır. Bu toplantıya ilişkin esaslar Kurulca belirlenir. Kurulca belirlenen esasların dışında kalan konularda 6102 sayılı Kanun’un anonim şirketlerin genel kurul toplantılarına ilişkin hükümleri uygulanır.

- Tebliğde yer alan düzenlemeler

SPK tarafından yayınlanan VII.128.2 No.lu tebliğle belirlenen esaslar çerçevesinde gayrimenkul sertifikalarının ihraççıları, yatırımcılar, alım- satımı, sertifikaların gayrimenkule dönüştürülmesi veya sertifikaların itfası ve gayrimenkul sertifikası karşılığında elde edilen fon ile gayrimenkul sertifikasına konu bağımsız bölümlerin nasıl korunacağına ilişkin düzenlemeler yapılmıştır.

Tebliğin 3’üncü maddesinde........

© Ekonomim