Yıllardır süregelen bir anlatı vardı: “Gay­rimenkul sektörü Türkiye’ye döviz ka­zandırır.” Özellikle yabancıya konut satışla­rı üzerinden hem sektör desteklendi hem de cari açığın azaltılabileceği savunuldu.

Ancak son veriler, bu anlatının artık geçerliliğini yi­tirdiğini gösteriyor. Çünkü gayrimenkul sek­törü artık Türkiye’ye döviz kazandırmıyor eşiğine doğru geçiyor.

TCMB Ödemeler Bilançosu verilere göre, 2025’in ilk altı ayında, gayrimenkul alım-sa­tım kaynaklı cari açık 386 milyon dolara ulaştı (Geçen yılın aynı döneminde ise 507 milyon dolarlık cari fazla söz konusuydu). Buradaki kritik detay şu: Bu açık, Türkiye’de yabancılara konut satıldığında değil, Türk vatandaşlarının yurtdışında gayrimenkul alımı yaptığı durumlarda oluşuyor. Yani Tür­kiye’de üretilen tasarruf, başka ülkelerin ko­nut sektörüne akıyor; döviz Türkiye’den çı­kıyor. Oysa bu tablo uzun süredir yeterince tartışılmıyor.

Buna rağmen yıllardır tüm politik ilgi, ya­bancıya satışla döviz kazanalım hedefi çev­resinde döndü. Fakat elimizdeki veri se­ti gösteriyor ki, artık Türkiye’de Türklerin yaptığı yurtdışı konut yatırımları, yabancıla­rın Türkiye’deki yatırımlarını telafi etmek­ten uzak. Gayrimenkul sektörü üzerinden Türkiye’ye net döviz girişi değil, net döviz çı­kışı yaşanıyor.

Peki neden bu kadar yoğun bir yurt­dışı ilgisi var? Bunun arkasında birkaç temel........

© Dünya