Emlak vergisi­ne esas değer­lerde 2026 yılında yaşanan artış, yal­nızca emlak vergi­sini yükseltmekle kalmayacak. Aynı zamanda daha faz­la meskenin De­ğerli Konut Vergi­si (DKV) kapsamı­na girmesine de yol açabilir.

Özellikle İstanbul ve Anka­ra gibi büyükşehirlerde bir­den fazla konutu olanların 2027 yılına girerken bu duru­mu dikkatle değerlendirmesi gerekiyor.

Değerli Konut Vergisi nedir?

2026 yılı itibarıyla 17.711.000 TL’yi aşan bina ver­gi değerine sahip meskenler DKV kapsamına giriyor.

Burada iki temel nokta var:

-Esas alınan değer, piya­sa değeri değil binanın emlak vergisi değeridir.

-Birden fazla konuta sahip olmak tek başına vergi mükel­lefiyeti doğurmaz.

Birden fazla meskeni olan kişilerde, DKV kapsamına gi­ren taşınmazlar arasında en düşük değerli olan tek mesken istisna edilir. Diğerleri için şartlar oluşmuşsa vergi doğar.

Vergi tüm değer üzerinden alınmıyor

DKV, konutun tamamı üze­rinden değil, belirli dilimler üzerinden hesaplanır.

2026 tarifesi şöyledir:

-17.711.000 TL’ye kadar: Vergi yok

-17.711.000 – 26.567.000 TL: arası binde 3

-26.567.000 – 35.425.000 TL: arası değer kısmi üzerin­den binde 6

-35.425.000 TL üzeri: Aşan kısım üzerinden binde 10

Buna göre: Örneğin, 2026 yılında, öteden beri kapsam­da olan ve emlak vergisi de­ğeri 25 milyon TL’lik olan bir meskenin için vergi, sadece 17.711.000 TL’yi aşan kısım için binde 3 oranında hesap­lanır.

2026 yılı neden kritik?

Değerli konut vergisinde mükellefiyet kapsama girilen yılı takip eden yıldan........

© Dünya