Yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’de, Türklerin diğer ülkelerde gay­rimenkul alımlarında denge tam tersine döndü. Türklerin gayrimenkul alımı için dışarı transfer ettiği kaynaklar, ya­bancıların bu amaçla Türki­ye’ye getirdikleri döviz hacmi­ni fazlasıyla aştı.

Karşılığında vatandaşlık ve­rilmesinin de etkisiyle son on yılda hızla büyüyerek Türki­ye’nin cari işlemler dengesin­de önemli bir gelir kalemi ha­line gelen yabancı alımlarında frene; Türklerin yurt dışı taşın­maz alımlarında ise gaza basıl­dı. Türklerin yurt dışı alımları yılın ilk dokuz ayında 77 milyar, son bir yılda 100 milyar TL’ye yaklaştı.

Merkez Bankası’nın son öde­meler dengesi verilerine göre eylül ayında yabancılar Türki­ye’den 180 milyon dolarlık gay­rimenkul alırken, Türklerin yurt dışında gayrimenkul alım­ları 211 milyon dolarla daha faz­la oldu. Ocak-eylül dönemin­de yabancıların Türkiye’deki alımları 1 milyar 599 milyon dolar olurken, Türklerin yurt dışı alımları 1 mil­yar 997 milyon dola­ra ulaştı. Son bir yıl­da da 2 milyar 233 milyon dolarlık yabancı alımına karşılık, Türk­lerin yurt dışı alımları 2 mil­yar 624 milyon dolarla bunun üzerinde ger­çekleşti.

Gayrimenkulde Türkiye yaban­cılar için hâlâ ilgi çekici olsa da önceki dönemlerdeki gibi hızlı bir girişim yatırım alanı olmak­tan çıkmış gözüküyor.

Önceki dönemde yabancıların konut alımlarındaki hızlı artış­ta, karşılığında vatandaşlık ve­rilmesi etkili olmuştu. 2016 ve 2017’de yapılan yasal düzenle­melerle yabancı yatırımcıların ev almak koşulu ile Türk vatan­daşlığı almasının önü açılmış­tı. 2017’deki düzenlemede 1 milyon dolar olan vatandaşlık almak için gerekli asgari taşın­maz alım bedeli, 2018’de 250 bin dolara düşürülmüştü. Bu düzen­leme ile önceki dönemlerde de Türkiye’nin sahil kentlerine ilgi duyan Ruslar ve Avrupalıların yanında, siyasal, sosyal istikrar­sızlık, iç savaş gibi durumların yaşandığı Orta Doğu ülkeleri yurttaşlarından konut alımı için yoğun bir akın başladı.

Ancak Türkiye’de yabancıya satışta “vatandaşlık hakkı için gayrimenkul yatırım eşiğinin” daha sonda 400 bin dolara yük­seltilmesi de önemli bir faktör. Ayrıca vatandaşlık karşılığında alınan konutların 5 yıl süreyle........

© Dünya