Türkiye’de 2023 yılında zirve yapan konut fiyat­larının, izleyen dönemde ise enflasyonun altında bir artış seyri ile reel olarak gerilediği be­lirlendi.

Üç yıl önce oluşan balon nede­niyle konut, ikamet amaçlı ev sa­hibi olmak isteyen orta gelir gru­bu için hem fiyat hem de yüksek kredi faizleri nedeniyle hala ye­terince erişilebilir değilken, ya­tırımcı tip konut alıcıların port­föyündeki konutlar ise son üç yıl­da reel bazda zarar yazdı. Şubat 2023-Şubat 2026 döneminde ortalama konut fiyatı reel olarak yüzde 10’un üzerinde geriledi.

Merkez Bankası’nın açıkladı­ğı Konut Fiyat Endeksi (KFE) konut fiyatlarında reel düşüşün devam ettiğini gösterdi. Tür­kiye’de konutların kalite etki­sinden arındırılmış fiyat deği­şimlerini izlemek amacıyla he­saplanan Endeks, bu yıl şubatta aylık bazda nominal olarak yüz­de 1,79, ocak-şubat döneminde yüzde 5,46 ve son bir yılda yüz­de 26,36 arttı. Türkiye İstatis­tik Kurumu’nun (TÜİK) tüketi­ci fiyat endeksine (TÜFE) göre şubatta yüzde 2,96, ilk iki ayda yüzde 7,95 ve son bir yılda yüzde 31,53 olarak gerçekleşen enflas­yondan arındırıldığında konut fiyatlarında reel düşüşün devam ettiği görüldü. Buna göre KFE reel olarak, aylık bazda yüzde 1,14, ilk iki ay itibarıyla yüzde 2,31 ve son bir yılda yüzde 3,93 düşüş kaydetti.

Son üç yılda reel düşüş

Merkez Bankası politika faizinin yüzde 8,5 düzeyin­de bulunduğu Haziran 2023 öncesi dönemde negatif reel faiz parayı sistemden kaçırmış­tı. Baskılanan döviz kurlarının da ade­ta yerinde sayma­sı nedeniyle ko­nut, o kaçışın en güçlü adresle­rinden biri olmuştu. Arz-talep dengesizliği nedeniyle kirala­rın aşırı yükselmesinin kaldı­raç etkisiyle “çifte kazanç” algı­sı da özellikle yatırımcıları ko­nut alımına yöneltmişti. Şubat 2022-Şubat 2023 arasındaki bir yılda KFE nominal bazda yüzde 142,72, reel olarak........

© Dünya