Αναποτελεσματικά αποδεικνύονται μέχρι στιγμής τα μέτρα που έχουν εφαρμοστεί για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα τα προγράμματα επιδότησης επιτοκίου για την αγορά ακινήτων (Σπίτι μου Ι και ΙΙ), έχουν ενισχύσει την ανοδική πορεία των τιμών πώλησης, δημιουργώντας νέες στρεβλώσεις.

Σε σχετική μελέτη της διαΝΕΟΣΙΣ και του ΙΟΒΕ για τη στεγαστική κρίση επισημαίνεται ότι το στεγαστικό πρόβλημα είναι πολυσύνθετο και θα απαιτηθεί ένας συνδυασμός μέτρων και πολιτικών προκειμένου να αντιμετωπιστεί επαρκώς. Το πιθανότερο μάλιστα είναι ότι θα χρειαστούν και αρκετά χρόνια έως ότου συμβεί αυτό, καθώς το ζήτημα της ελλιπούς προσφοράς δεν μπορεί να καλυφθεί άμεσα.

Μεγάλες καθυστερήσεις

Ωστόσο παρατηρούνται και σημαντικές κωλυσιεργίες, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Το θεσμικό πλαίσιο για την κοινωνική αντιπαροχή ψηφίστηκε το 2022. Ωστόσο, η περιορισμένη διαβούλευση με την αγορά υποχρέωσε την κυβέρνηση σε βελτιώσεις και αλλαγές, που τελικά υιοθετήθηκαν με νέα ρύθμιση στο τέλος του 2025. Η ουσία είναι ότι βρισκόμαστε πλέον στο 2026 και ακόμη δεν υπάρχει κάποια ένδειξη για διαγωνισμούς ανάπτυξης κοινωνικής στέγης, μέσω της αξιοποίησης δημοσίων ακινήτων. Τον Σεπτέμβριο του 2024 ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωνε από το βήμα της ΔΕΘ τη μετατροπή της πρώην ΧΡΩΠΕΙ σε συγκρότημα κοινωνικών κατοικιών. Μετά από σχεδόν 18 μήνες, το παλιό ακίνητο συνεχίζει να στέκει… αγέρωχο, χωρίς να έχει κινηθεί κάποια διαδικασία. Η πιο πρόσφατη εξαγγελία αφορά την αξιοποίηση τριών στρατοπέδων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα, όπου ένα μέρος των ακινήτων που θα δημιουργηθούν θα διατεθεί και για κοινωνικούς σκοπούς.

Επιδεινώνεται το πρόβλημα

Εν τω μεταξύ, το πρόβλημα της στέγασης όχι μόνο δεν υποχωρεί, αλλά επιδεινώνεται κάθε χρόνο, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό ταχύτερο από την άνοδο των μισθολογικών απολαβών. Οπως σημειώνει η μελέτη της διαΝΕΟσις, με βάση τη Eurostat το 2024 το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών στην Ελλάδα κατευθύνθηκε για δαπάνες σχετικές με τη στέγασή τους (ενοίκια, στεγαστικά δάνεια, ενεργειακά έξοδα, φόροι/τέλη ακίνητης περιουσίας για πρώτη κατοικία), ξεπερνώντας σημαντικά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (19,2%).

Κάπως έτσι, το 10,4% των νοικοκυριών στην Ελλάδα αντιμετωπίζει σήμερα (στοιχεία 2024) πρόβλημα στην εξυπηρέτηση των υποχρεώσεών του, καθώς καθυστερεί να αποπληρώσει το ενοίκιο ή τις δόσεις του στεγαστικού δανείου........

© Cretalive