Los cambios al impuesto territorial aprobados en el Congreso, que permitirán a los propietarios conocer mejor cómo el Servicio de Impuestos Internos (SII) determina el avalúo fiscal de sus inmuebles, sin duda son un avance que corrige uno de los problemas más evidentes del sistema: su falta de transparencia.

Pero hay una diferencia importante entre mostrar el cálculo que se realiza y explicar las decisiones que están detrás de este. Un contribuyente puede conocer el valor del metro cuadrado que le asignaron a su terreno, la superficie considerada, los coeficientes aplicados y hasta reproducir matemáticamente su avalúo. Aun así, puede seguir sin respuesta la pregunta más importante: ¿por qué el SII llegó a ese valor y no a otro?

Ahí está la verdadera caja negra del impuesto territorial.

Para realizar los reavalúos, el SII utiliza compraventas, tasaciones y otros antecedentes del mercado inmobiliario. El problema es que dos propiedades ubicadas en un mismo sector pueden tener características muy........

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