SORU VE CEVAPLARLA KİRA BEYANI -3-

Emsal Kira Bedeli: Kiraya verilen bina ve arazilerde emsal kira bedeli, varsa yetkili özel makamlarca veya mahkemelerce saptanmış kira bedelidir. Bina veya arazi için kira takdiri ya da tespiti yapılmamış ise emsal kira bedeli, bina veya arazinin emlak vergisi değerinin %5’idir.

Örnek: Ahmet Bey, 2025 yılında emlak vergisi değeri 10.000.000 TL olan konutu arkadaşına bedelsiz olarak kullandırmıştır.

Söz konusu konut için kira bedeli olmadığı için emsal kira bedeli üzerinden yıllık kira geliri hesaplaması gerekmektedir.

Emsal Kira Bedeli: 10.000.000 X %5 = 500.000 TL olacaktır. Bu tutar, yıllık olarak belirlenen mesken istisna tutarını aştığı için Ahmet Bey tarafından beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate alınacaktır.

2025 yılında kiracıdan 2025 ve 2026 yılı kiralarını peşin aldım, hepsini mi beyan edeceğim?

Hayır, peşin aldığınız kira gelirinin tamamını bu yıl beyan etmeyeceksiniz. Vergi mevzuatına göre peşin tahsil edilen kira bedellerinde “ilgili olduğu yıl” esası geçerlidir.

Bu konudaki kurallar şu şekildedir:

Gelecek yıllara ait peşin tahsilat: Gelecek yıllara ait olup peşin olarak tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, ilgili olduğu yılın geliri sayılır.

Uygulama: Örneğin, 2025 yılında hem 2025 hem de 2026 yılının kirasını peşin olarak aldıysanız, 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında vereceğiniz beyannamede sadece 2025 yılına isabet eden tutarı beyan etmelisiniz.

Kalan kısım: 2026 yılına ait olan kira bedeli ise, 2027 yılının mart ayında verilecek olan beyannameye dahil edilecektir.

ÖNEMLİ: Eğer durum tam tersi olsaydı, yani geçmiş yıllara (örneğin 2023 ve 2024 yıllarına) ait kira borçlarını 2025 yılında toplu olarak tahsil etseydiniz, bu durumda paranın tahsil edildiği yıl esası geçerli olacaktı ve tamamını bu yıl beyan etmeniz gerekecekti.

Taşınmazı 2025 yılının haziran ayında satın aldım beyanname vermeli miyim?

Kira getiren varlığı yılın ortasında almış olmanız beyanname verme yükümlülüğünü........

© Sözcü