Son yıllarda Türkiye’de konut fiyatları hızla yükseldi. Özellikle büyük şehirlerde, nüfusun artması ve göç dalgası konut talebini artırırken, arza yetişilememesi fiyatları yukarı çekti. Bir diğer önemli unsur ise finansman maliyetlerindeki artış. Banka kredilerinin faiz oranları yükselirken, vatandaşların krediye ulaşımı zorlaştı. Sonuç olarak, yüksek peşinat ve faiz yükü ev sahibi olmayı çoğu kişi için neredeyse imkânsız hale getirdi.

Türkiye’deki konut sahipliği oranı yaklaşık X civarında, geri kalan büyük bir kesim ise kiracı olarak yaşamını sürdürüyor. Özellikle genç nüfus, dar gelirli aileler ve şehir merkezlerine yakın bölgelerde yaşayanlar için kira ödemek kaçınılmaz hale geldi. Ancak, son yıllarda kiralarda yaşanan artışlar da ailelerin bütçelerini zorlaştırıyor. Kira artışları yıllık 0’u, hatta bazı bölgelerde @’a kadar ulaşabiliyor. Bu durum, kiracıların birikim yapmasını engelliyor ve ev sahibi olma hayalini daha da uzaklaştırıyor.

TOKİ ve Emlak Konut’un gündeme getirdiği “gayrimenkul sertifikası” modeli, tam da bu noktada devreye giriyor. Sistemle, bir konutun mülkiyeti küçük paylara bölünüyor ve bu paylar Borsa İstanbul’da işlem görebiliyor. Böylece, büyük meblağlar yerine küçük tasarruflarla yatırım........

© Sonsöz