EXPERTE INVITÉE. Je serais une mauvaise gestionnaire si je ne prenais pas le temps de vulgariser les changements majeurs apportés à la méthode de calcul des augmentations de loyer, entré en vigueur le 1er janvier 2026.

Depuis le 9 janvier 2026, des formations sont disponibles sur le site du Tribunal administratif du logement (TAL), et une formation sera également offerte le 21 janvier 2026 par la CORPIQ.

Comme à chaque année mais cette fois-ci, c’est essentiel d’y participer

Jusqu’en 2025, la grille de calcul du TAL comportait 13 critères distincts.

Même pour un professionnel, expliquer clairement une augmentation demandait du temps, de la pédagogie… et parfois de la patience. Puisque le but c’est que les locataires comprennent d’où vient l’augmentation pour éviter qu’on doive aller en fixation de loyer. Puisque parfois quand il y a un changement de propriétaire, et qu’auparavant celui-ci ne faisait pas d’augmentation, ça créer facilement de la discorde chez les locataires.

Pour les locataires, la méthode était souvent perçue comme opaque. Donc, le résultat est incompréhension, tensions et contestations.

Depuis 2026, le calcul repose sur quatre variables principales.

1. La variation des taxes foncières;

2. La variation des primes d’assurances;

3. Un pourcentage de 5% applicable aux dépenses d’immobilisation admissibles;

4. Un pourcentage de base, calculé à partir de la moyenne de l’Indice des prix à la consommation........

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