Sempre più difficile trovare casa in Toscana

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Firenze, 9 aprile 2026 - Aumenta la difficoltà delle famiglie ad acquistare una casa, fondo affitti insufficiente, sfratti in discesa che però colpiscono più di una famiglia su mille. Sono le principali fotografie scattate dal quattordicesimo rapporto sulla condizione abitativa in Toscana. Attraverso i dati, il rapporto, redatto dall’Osservatorio sociale regionale in collaborazione con Anci Toscana, mette in evidenza i nodi critici più importanti: la precarietà della “fascia grigia”, quella che non accede all’Erp perché priva dei requisiti di reddito, ma non in grado di sostenere i prezzi del mercato privato (famiglie monoparentali, lavoro povero, studenti e studentesse, famiglie straniere), il peso crescente della morosità nel patrimonio pubblico e in quello privato, la mancanza di risorse per interventi preventivi, la sostanziale assenza di una presa in carico della questione abitativa da parte del governo nazionale.

Scende il numero di chi può comprare casa

In venti anni la percentuale di famiglie toscane proprietarie del proprio alloggio è diminuita di oltre 3 punti, passando dall’86,4% del 2004 all’83,1% nel 2024 (dati Istat). La Toscana si colloca al quinto posto in Italia per prezzi medi degli immobili residenziali (2.573 euro/m² a giugno 2025). Questo, a fronte di un reddito pro capite di poco superiore ai 23mila euro annui. L’Affordability index regionale (che misura la capacità delle famiglie di acquistare un'abitazione attraverso un mutuo, rapportando i redditi ai prezzi degli immobili e ai tassi d'interesse), è infatti sceso a 96,1 nel 2024, al di sotto della soglia di equilibrio di 100: segnale concreto della minore accessibilità per una famiglia tipo di acquistare casa rispetto al passato. Giovani, famiglie monoreddito e lavoratori e lavoratrici precari sono i più esposti al rischio di esclusione dal mercato dell’acquisto.

In Toscana diminuiscono le compravendite ma a Firenze crescono

Nel corso del 2024 le compravendite sul mercato immobiliare regionale sono diminuite in forma minima (-0,5%) rispetto al 2023, in sostanziale continuità con l’anno precedente, interessando soprattutto abitazioni nella classe dimensionale da 50 a 85 mq. Positivo invece, rispetto allo scorso anno, il saldo per Firenze che da sola rappresenta un quarto dell'intero mercato immobiliare regionale.

Una famiglia ogni mille ha subito uno sfratto

Dopo la ripresa registrata negli anni post pandemia, gli sfratti subiscono una lieve frenata, in controtendenza rispetto al dato nazionale. Nel 2024 a Firenze sono stati emessi 627 provvedimenti (-6% rispetto all'anno precedente). Diminuite sensibilmente richieste di esecuzione (-14%) ed esecuzioni con ufficiale giudiziario (454, -21%). Persiste tuttavia l’allarme: nel corso del 2024 una famiglia fiorentina ogni 1017 ha subito uno sfratto. Il disagio emerge con forza anche sul fronte degli affitti.

Le politiche di aiuto

Nel 2024 le domande per il fondo sociale per l’affitto hanno superato quota 21mila, ma le risorse disponibili riescono a coprire solo il 23% del fabbisogno complessivo, stimato in oltre 43 milioni di euro. Il Fondo nazionale per la morosità incolpevole, che tutela chi si trova in stato di sfratto per cause indipendenti dalla propria volontà (perdita del lavoro, malattia, crisi economica), ha raggiunto a Firenze l'88% di utilizzo rispetto alla sua capienza regionale.

Il patrimonio Erp: i numeri

Il patrimonio Erp della Toscana conta 50.130 alloggi. Sostanzialmente stabile da anni, il dato registra una lieve crescita rispetto al 2019 (+0,4%). Nel 2024 risultavano in costruzione 475 alloggi (di cui 141 resi disponibili nel 2025). L’età media è di circa 51 anni: dato che pesa su manutenzione e qualità abitativa. La domanda rimane superiore all’offerta. Il sistema riesce a coprire circa il 70% del fabbisogno che ammonta a 65.282 famiglie (famiglie in ERP più le domande ammesse in graduatoria, pari a 19.922 nuclei familiari). La copertura scende al 40% se si considerano tutte le famiglie che avrebbero i requisiti per accedere all’ERP (IRPET stima 114.105 nuclei con ISEE inferiore a 16.500 euro e senza proprietà di casa).

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