GYF KURULUŞUNUN YASAL DAYANAKLARI

GYF, Sermaye Piyasası Kanunu ve bu kanuna dayanılarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından çıkartılan tebliğ esaslarına göre kurulur ve işletilir. GYF kuruluş ve işleyişine ilişkin tüm hususlar GYF İÇTÜZÜĞÜ'nde ayrıntılı şekilde yer alır. Tasarruf sahipleri isterlerse, incelemek üzere GYF içtüzüğünü Kurucu’dan talep edebilirler.

İlgili KANUNLAR:

1) 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu

2) 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu

3) 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

4) 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

5) 21/06/2006 tarihli ve 26205 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu

İlgili Tebliğler (Sermaye Piyasası Kurulundan):

1) 3/01/2014 tarihli ve 28871 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.3)

2) 2/7/2013 tarihli ve 28695 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Portföy Yönetim Şirketleri ve Bu Şirketlerin Faaliyetlerine İlişkin Esaslar Tebliği (III-55.1)

3) 2/7/2013 tarihli ve 28695 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Portföy Saklama Hizmetine ve Bu Hizmette Bulunacak Kuruluşlara İlişkin Esaslar Tebliği (III-56.1)

4) 9/7/2013 tarihli ve 28702 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III.52-1)

5) 28/6/2013 tarihli ve 28691 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği (II-5.2)

6) 22/6/2013 tarihli ve 28685 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği (II-5.1)

7) 11/7/2013 tarihli ve 28704 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yatırım Hizmetleri ve Faaliyetleri İle Yan Hizmetlere İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (III-37.1)

GYF KURULUŞU

Hukukumuzda Gayrimenkul Yatırım Fonlarının “kuruluş ve faaliyet şartları” Sermaye Piyasası Kanunu'nun 52'inci maddesi başta olmak üzere, Sermaye Piyasası Kurulunun "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına ilişkin Esaslar Tebliği" ve "Portföy Yönetim Şirketleri ve Bu Şirketlerin Faaliyetlerine İlişkin Esaslar Tebliği"inde hükme bağlanmıştır. Bu düzenlemeler kimi yerde aynı kimi yerde birbirini tamamlayan hükümlerle konuyu düzenleme yoluna gitmiştir.

SPK 52. maddesine göre; yatırım fonu kurmak için, kurucunun yatırım fonu içtüzüğünü hazırlayarak, bunun noterden tasdikli bir örneği ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca (SPK) belirlenecek diğer belgelerle birlikte, SPK'ya izin için başvurması zorunludur.

Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’ nin 4/1. maddesi uyarınca; GYF, Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenen varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla Sermaye Piyasası Kurulundan faaliyet izni alan portföy yönetim şirketleri ve gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilecektir.

Ayrıca, GYF kuruluşu için, Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’ nin 12. maddesi uyarınca; kurucu, taslak içtüzük ve SPK esasları belirlenen standart form ile SPK tarafından istenen diğer bilgi ve belgelerle SPK'ya başvurması lazım. Ayrıca GYF kuruluş izni alabilmesi için kurucunun portföy saklayıcısı ile saklama sözleşmesi imzalamış olması ve içtüzüğün SPK tarafından onaylanması gereklidir. Kuruluş başvurusu kapsamında, içtüzükte yer alan bilgilerin tutarlı, anlaşılabilir ve SPK tarafından belirlenen içtüzük standardına göre eksiksiz olması zorunludur.

GYF kuruluş başvuruları, gerekli belgelerin SPK'ya eksiksiz olarak sunulmasından itibaren iki ay içinde SPK tarafından karara bağlanır. SPK tarafından onaylanan içtüzük, SPK kararının kurucu tarafından tebellüğ edildiği tarihi izleyen altı iş günü içinde kurucunun merkezinin bulunduğu yerin ticaret siciline tescil ve ilan ettirilmesi lazım.

GYF’nın asgari sermaye yeterliliği yönetilen portföy büyüklüğüne bağlı olup yasalarca şöyle belirlenmiştir:

a) 100.000.000 TL’ye kadar olan Portföy için Şirketin öz sermayesinin asgari 2.000.000 TL,

b) 100.000.001 TL’den 500.000.000 TL’ye kadar olan Portföy için Şirketin öz sermayesinin asgari 3.000.000 TL,

c) 500.000.001 TL’den 5.000.000.000 TL’ye kadar olan Portföy için Şirketin özsermayesinin asgari 5.000.000 TL,

d) 5.000.000.000 TL’yi aşan Portföyün yönetimi için Şirketin öz sermayesinin asgari 10.000.000 TL olması zorunludur.

Gerek Sermaye Piyasası Kanunu gerekse Gayrimenkul Yatırım Fonlarına ilişkin Esaslar Tebliği'nin kuruluşa ilişkin düzenlemelerinden şu sonuçlar çıkarılabilir:

· Gayrimenkul Yatırım Fonlarının faaliyetleri Sermaye Piyasası Kurulu’ nun iznine tabi olup ilgili tebliğin 4. maddesi uyarınca sadece malvarlığı olarak kurulabilirler.

· Kurucunun, portföy işletmeciliği faaliyetinde bulunmak üzere SPK’dan izin almış olması lazım.

· Kurucunun müflis olmaması ve Sermaye Piyasası Kanunu'nda belirtilen suçlardan birisinin işlememiş olması aranmaktadır.

· Kurucunun ticaret unvanında “gayrimenkul portföy yönetim şirketi” ibaresinin geçmesi, ana sözleşmesinin SPK. hükümlerine aykırı olmaması gerekmektedir.

· Kurucunun başlangıç sermayesi yönetilen portföy büyüklüğüne göre değişmekte olup en az 2.000.000 TL olması lazım. Ancak, Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’ nin 17/1. maddesi uyarınca; GYF’larının asgari portföy büyüklüğünün katılma paylarının satışına başlandığı tarihi müteakip en geç bir yıl içerisinde 10.000.000 TL’ye ulaşması zorunludur.

GYF KURUCUSUNUN YETKİ VE SORUMLULUĞU

Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’ nin 7/1. maddesi uyarınca;........

© Hukuki Haber