Kamulaştırma, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki bir taşınmazın mülkiyetini, bedelini ödeyerek devralması işlemidir. Vatandaş açısından en çok tartışılan konu ise taşınmazın gerçek değerinin ödenip ödenmediğidir. Çoğu zaman 'devlet düşük bedel biçti' veya 'arsa değeri eksik hesaplandı' şikâyetleri gündeme gelir. Oysa Türk hukukunda kamulaştırma bedeli belirlenirken izlenmesi gereken açık kurallar vardır.

Kamulaştırma bedeli, devletin kamu yararı için devraldığı taşınmazın gerçek piyasa değeridir. Devlet bu bedeli peşin olarak ödemek veya mahkeme veznesine yatırmak zorundadır. Amaç, vatandaşın mal varlığında bir eksilme olmamasıdır.

Kamulaştırma bedeli belirlenirken bilirkişi kurulu, taşınmazın niteliğine göre farklı ölçütler kullanır. Bunlar genellikle şunlardır:

• Taşınmazın cinsi ve yüzölçümü

• İmar durumu (arsa mı, tarla mı?)

• Kullanım amacı ve ekonomik getirisi

• Ulaşım imkânları, altyapı durumu

• Aynı bölgede........

© Hukuki Haber