Türkiye’de emlak vergisinin adaletli işlediğini söylemek zor. Özellikle müstakil ev sahipleri için... Çünkü bu sistemde ne yazık ki “az katlı” yaşayan daha çok vergi ödüyor, “çok katlı” yaşayan ise daha az. Bu ters orantının temel sebebi ise rayiç bedeller ile arsa payı hesaplama yönteminin birleştiği çelişkili yapı.

Kemalpaşa Atatürk Mahallesi Örneği
Yaşadığım ilçenin mütevazı bir mahallesinden, Atatürk Mahallesi'nden bir örnek vermek istiyorum.
2025 yılında bu mahallenin 50. Sokağı için belirlenen m² birim fiyatı 381 TL iken, 2026 için bu rakam 12.000 TL olacak. Artış oranı %3.050’yi, yani 31 katı aşıyor. Peki bu mahallede ne var? Cevap basit: Hiçbir şey.
Ulaşım yok. Merkezden 50. sokağa çıkmak için yaklaşık 500-600 basamak merdiven tırmanmak gerekiyor. AVM yok, en yakın bakkal 500 metre ileride. Doğalgaz henüz gelmemiş. Fiber altyapı da bulunmuyor. Belediyenin sunduğu tek hizmet: çöp toplama.
Bu mahalledeki evlerin neredeyse tamamı müstakil ve 40-50 yıllık yığma kâgir yapılar. Yani arsa payları tek yapılar.
276 m². Lik bir arsa üzerinde müstakil bir eviniz olduğunu varsayalım. Bu evin sadece arsa için ödeyeceği emlak vergisi 6.624 TL. Yapının vergisini........

© Haber Ege