Pocos pisos y precios elevados: el reto de encontrar piso de alquiler en grandes áreas urbanas de Catalunya y Madrid

Las dos ciudades se encuentran en zonas altamente tensionadas y cuentan con una oferta insuficiente para cubrir la demanda

Una joven mira pisos de alquiler en una inmobiliaria

Encontrar un piso de alquiler en Barcelona o Madrid se ha convertido en una auténtica carrera de obstáculos. A unos precios tensionados, se ha suma una oferta que decrece con decenas de candidatos para una misma vivienda. Mientras quienes buscan piso relatan la experiencia como una odisea, los expertos del sector alertan de que el mercado del alquiler no tiene capacidad para atender la demanda.

Llàtzer Puigpelat, CRO de Vivara, atribuye la situación actual al desplome de la oferta de alquiler de larga duración. “El stock de viviendas disponibles cayó un 56 % en España entre 2020 y 2024. En Barcelona, la caída ha sido del 84 %, con unas 40.800 viviendas menos; en Madrid, ha supuesto el 71 %, con una pérdida de 58.000. Parte de esa oferta se habría desplazado al alquiler temporal y turístico, mientras muchos propietarios han decidido retirar sus viviendas del mercado”.

La demanda de alquiler de larga duración, añade el experto, habría aumentado un 12 % en 2025, impulsada también por las dificultades de acceso a la compra. “Más gente está peleando por menos pisos”, resume Puigpelat. A esto hay que sumarle la dificultad para acceder a una vivienda de propiedad. Cada vez más personas dependen del alquiler, especialmente los más jóvenes: solo el 33 % de los menores de 35 años tiene vivienda en propiedad, frente al 80 % de hace dos décadas y la edad media de compra ya ronda los 41 años.

El reto de encontrar piso en Barcelona

Andrea Montalbán es uno de esos casos. Tiene 30 años y actualmente vive de alquiler en un piso de Ripollet (Barcelona) que encontró casi un año después de emprender la búsqueda. “Cuando encontrabas algo, había dos opciones: o te tiraban para atrás o había mucha gente........

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