Mağazanın yanında doktor, dişçi olur mu?
COVID-19 pandemisinin dünyayı ve ülkemizi sardığı ilk dönemlerde alışveriş merkezleri (AVM) “kapatma günleri”nden etkili bir şekilde nasibini alınca şu öngörü ağırlık kazandı:
- Artık AVM dönemi bitti. AVM’ler bir daha pandemi öncesi haline dönemeyecek. AVM’leri dönüştürmek gerekecek. Kimi hastane, kimi eğitim kurumu olabilir. Lokasyonuna göre karar verilecek.
Bu öngörüye şu yaklaşım da eklendi:
- Paylaşımlı ofis binaları yaygınlaşıyor. Pandemi sonrası yeni AVM’ler yerine mevcutların da bir bölümü paylaşımlı ofis binasına dönüştürülebilir.
Pandeminin etkisinin yavaş yavaş azaldığı dönemde bazı AVM’lerin yeniden ciddi canlanma yaşadığı görülünce,“AVM dönemi bitti” yaklaşımında da yumuşama görüldü.
Türkiye’deki yatırımları 700 milyon Euro’yu bulan Esas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Kazım Köseoğlu, CEO’su Cem Eriç, Yönetim Kurulu Üyeleri Ali Sabancı, Erhan Kamışlı, Çağatay Özdoğru ve COO’su Nevzat Yavan, AVM’lerin geleceği konusuna odaklandı, kafa yordu.
Nevzat Yavan, toplantılarda yaptığı sunumda durumu şöyle ortaya koydu:
- 7’si bizim, kalanında varlık yönetimi, işletme yaptığımız toplam 24 AVM’de varız. Aslında bizim ve yönettiğimiz AVM’lerde doluluklar ortalama yüzde 98.7. Yüzde 100 olanlar da var. Fakat yine de AVM’lerde dönüşüme ihtiyaç olduğu görülüyor.
Dönüşümle ilgili bazı örnekler verdi:
- AVM’lerin içinde artık eğitim merkezleri, doktor muayenehaneleri, dişçiler, göz doktorları, fizyoterapi merkezleri gibi sağlık birimleri de yer almalı. AVM’lerdeki kiralanabilir alanların yüzde 5’i sağlık tarafına ayrılmalı.
Bu yaklaşımla ilgili karşılarına çıkan şu soruyu paylaştı:
- “AVM’de diş kliniği olur mu?” diyorlar…
Cem Eriç, konunun mevzuat tarafını aktardı:
- Ticaret Bakanlığı ile görüştük. Yasal olarak bir engel olmadığını söylediler…
Sağlık Bakanlığı’nda soru işaretleri olduğunun altını çizdi:
- Sağlık Bakanlığı da, “Mağazanın yanında dişçi olur mu?” diye bir yaklaşım içinde.
Geçenlerde Esas Holding’in merkezinde Cem Eriç ve Nevzat Yavan’la buluştuk. AVM’lerdeki mevcut durum ve dönüşüm üzerine konuştuk.
Cem Eriç,........© Ekonomim
