Toplam 409 OSB var. Her birinin faaliyete geçmesi için 8-10 yıllık sürelere ihtiyaç var. Tam kapasiteye ulaşmaları için daha da fazlası. Daha sonra da “genişleme” projelerinin devreye gireceğini düşünürsek mükemmel bir OSB için onlarca yıl gerekmesi şaşırtıcı olmaz. En temel sorun finansman. Finansman sorununu çözmek için baştan küçük satışlar yapılıyor. Koca OSB’de bir küçük bölümün satışına paralel altyapı ve üstyapı tamamlanıyor. Yeni küçük parça satışları ile altyapı ve üstyapı ağı öncekilere eklenerek genişliyor.

OSB’ler genel olarak pahalı, kiralar da yüksek. TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ’nin “Bir Bakışta Organize Sanayi Bölgeleri Raporu 2024”e göre; “cazip” 31 OSB’de arsa değeri artışı yüzde 92, kira değeri artışı yüzde 101, doluluk oranı yüzde 91, geri dönüş süresi 17,5 yıl. Arsa ve arazi fiyatlarının adeta “caydırıcı” olduğunu söylemek mümkün. Bu rakamların da gösterdiği üzere OSB’lerde önce arsa, sonra bina yatırımı seçeneği giderek zorlaşıyor. Kiralama giderek daha tercih edilen bir yöntem olarak karşımıza çıkıyor. Peki, kiralanacak fabrikayı kim yapacak? Bireysel yatırımcıların bina yapıp........

© Ekonomim