Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımı bir dönem önemli bir döviz geliri kalemiydi. Bu durum her ne kadar döviz geliri yönüyle bir avantaj yaratıyorduysa da, bir yönden de dezavantaja yol açıyordu. Yabancıların talebi konut fiyatlarının yukarı gitmesine yol açıyordu.

Bu satın alma yönüyle oluşan talebin yarattığı dezavantaja bir de çeşitli statüler altında sayılarının kaç milyona ulaştığı bile bilinmeyen yabancıların kiralık konut talebi de eklenince bu kez kira tutarları da tırmandı gitti.

Yabancıları Türkiye’de konut almaya teşvik eden birkaç temel etken var ya da vardı. Türkiye’de konut fiyatları bir dönem benzer ülkelere kıyasla görece düşüktü. Belli değerin üstünde konut almak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı demekti. Özellikle bazı Ortadoğu ülkeleri vatandaşları için TC kimliği tabii ki önemliydi.

Türkiye’deki konutlara en yoğun talep bir dönem Rusya ve Ukrayna vatandaşlarından geliyordu ancak bu iki ülke arasındaki savaş söz konusu talebi bir anda yavaşlattı. Zaten savaşın başladığı 2022 yabancıların Türkiye’deki konut alımında zirve yılıydı ve sonrasında belirgin bir gerileme ortaya çıktı.

Bu gerilemede hem söz konusu savaş yüzünden iki ülke vatandaşlarının talebinin azalması, hem de Türkiye’deki konut piyasası ve Türk parasının değerine ilişkin gelişmeler rol oynadı.

Türkiye’de gayrimenkul edinmenin yabancılar açısından iki temel cazibesi vardı.

■ Türkiye’de gayrimenkul benzer Batı ülkelerine göre ucuzdu.

■ Türk parasının değeri........

© Ekonomim