Bu yeni bir şey değil, rekor emlak vergisi zamlarıyla 4 yılda bir karşılaşıyoruz. Ama bir süre sonra unutuyoruz, 4 yıl geçtikten sonra yeniden aynı olumsuz süreci yaşıyoruz ancak, hiçbir kurum sorunun çözümüne yönelik bir adım atmıyor, mevzuat değişikliğine gitmiyor. Çok ilginç değil mi?

Bugünkü yazımız, takdir komisyonlarınca rekor artışla 2026 yılı için belirlenen ve 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da baz alınacak emlak vergisine esas değerlerle ilgili! Yeni değerler, emlak vergisini 2025’e göre 2026 yılında en az 5 -10 kat civarında ödememiz anlamına geliyor.

Emlak vergisinin matrahı ne?

Emlak vergisinin matrahı, bina, arsa ve arazilerin vergi değeri olup, em­lak ver­gi­si­ne esas değerler 4 (dört) yıl­da bir ye­ni­den be­lir­le­ni­yor, di­ğer yıl­lar­da ise “yeniden değerleme oranının yarısı” ka­dar ar­tı­rılıyor (EVK. Mad. 33).

İçinde bulunduğumuz 2025 yılı, bina, arsa ve araziler için 2026 yılına ait uygulanacak emlak vergi değerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirlerinin yapılacağı yıl. 2026 yılı için belirlenmiş değerler, 2027-2029 yılları için de baz alınacak.

2026 yılı için yeni değerler ilan edildi!

İlgili mevzuata göre, asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdir işlemlerinin tamamlanarak karara bağlanması ve kararların ilgililere tebliğ işlemlerinin 30 Haziran 2025 günü mesai saati bitimine kadar yapılması gerekiyor (VUK. Mük. Mad. 49/b). 2026-2029 yıllarında uygulanacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdir işlemleriyle görevli komisyonlar bu çalışmalarını tamamlayarak, kararlarını muhtarlıklar ve belediyelerde ilan etti.

2026 - 2029 dönemi için belirlenen yeni değerler çok yüksek!

Takdir komisyonlarınca 2026 yılı emlak vergisi matrahlarına esas olacak değerler rekor düzeyde artırılarak belirlendi. Yazılı ve sosyal medyaya yansıyan artışlar ortalama 5-18 kat şeklinde. Ancak, bazı büyükşehir ve turizm bölgelerinde 40-50 kat artırıldığı ifade ediliyor. Bunlar makul artışlar değil, doğrudan veya dolaylı olarak Türkiye’de yaşayan hemen herkesi ilgilendiren emlak vergisine esas değerleri artırırken daha dikkatli olunması gerekir. 2026 yılı için rekor düzeyde artırılarak belirlenen emlak vergisine esas değerler 2027, 2028 ve 2029 yıllarını da otomatik olarak etkileyecek!

Kamuoyunun büyük kısmı farkında değil!

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler üzerinden alınıyor. Yani, doğrudan veya dolaylı olarak Türkiye’de yaşayan hemen herkesi çok yakından ilgilendiren bir vergi. Hemen herkesi ilgilendiren emlak vergisinde önümüzdeki 4 yıl için vergiye esas değerlerde rekor artışlar yapılıp ilan edilmesine rağmen, kamuoyunun büyük bir kısmı maalesef olayın farkında bile değil.

Asıl gürültü Mayıs/2026’da kopacak!

Hemen belirtelim emlak vergisinde asıl büyük gürültü 2026 yılında kopacak! Çünkü, rekor artışlarla belirlenen yeni değerler üzerinden hesaplanacak emlak vergisi 2026 yılında ödenecek! Vatandaşlar Mayıs 2026’da emlak vergisi ilk taksitini öderken, bu bedelin ne kadar yüksek bir seviyeye çıktığını görecek. Örneğin, bir gayrimenkul için 2025 yılında 10 bin TL olarak ödenen emlak vergisinin 2026 yılında en az 50-60 bin TL olarak ödenmesi söz konusu olacak!

Rahmetli Hocam Prof. Dr. Şükrü KIZILOT, bu gibi durumlarda aşağıdaki fıkrayı yazardı:

“Kemanın Sesi

Hırsızın biri, gece yarısı demir testeresi ile zemin kattaki evin pencere demirlerini kesiyormuş. O sırada yoldan geçmekte olan biri sormuş:

- Hey... orada ne yapıyorsun?

- Ne yapacağım, keman çalıyorum.

- O nasıl keman çalmakmış, hiç sesi çıkmıyor!..

- Merak etme........

© Ekonomim