Konut meselesini uzun süredir aynı kelime­lerin etrafında dolaşarak anlatıyoruz. Fi­yatlar arttı, faizler yükseldi, kredi daraldı, arz yetmedi. Bunların hepsi doğru. Ama bir nokta­dan sonra aynı cümleleri tekrar etmek, meseleyi gerçekten anladığımız anlamına gelmiyor. Çün­kü bugün konuta erişim sorunu sadece finans­manla açıklanabilecek bir yerde durmuyor. Da­ha derinde bir şey var. İnsanların neyi beklediği, neye razı olduğu, neyi ertelemeyi kabullendiğiy­le ilgili bir kırılma yaşanıyor.

Son dönemde hızla büyüyen tasarruf finans­man sistemine bu gözle bakınca tablo biraz da­ha berraklaşıyor. 25 Aralık 2025 günü GYODER tarafından düzenlenen “Gayrimenkulde Tasar­ruf Finansman Sistemi” başlıklı Zihin Atölye­si, konut finansmanına ilişkin mevcut araçla­rın yetersiz kaldığı bir dönemde, tasarruf temel­li modellerin sektörde nasıl bir rol üstlendiğini anlamamızı sağladı diye düşünüyorum. Zira bu yapı ne klasik kredi sisteminin birebir alterna­tifi ne de geçici bir boşluğu dolduran bir ara çö­züm. Ama kredi mekanizmasının zorlandığı bir ortamda, konuta ulaşmak isteyenler için başka bir yol açtığı da ortada. Tartışmayı “bankalara rakip mi” başlığına sıkıştırdığımızda, tam da bu ayrımı gözden kaçırıyoruz.

Bugün tasarruf finansmanı dediğimiz yapı, yıl­da on binlerce konut ve taşıt teslimatı yapan, ipo­tekli satışların kayda değer bir bölümünü üstle­nen bir ölçeğe ulaşmış durumda. Bu açıdan yo­rumlandığında, artık kenarda duran bir alan değil. Konut piyasasının ritmini, beklentilerini ve davranışlarını etkileyen bir aktör konumuna evriliyor gibi. Bu kadar kısa sürede bu........

© Dünya