Okuyucularımızın konuta erişilebilirlik konusunda ne kadar çok yazı kaleme aldığımızı gözlemlediklerini düşünüyorum. Konu önemli ve hassas çünkü. Dengeli bir arz-talep ortamı yaratılamadığı müddetçe de hem satılık hem kiralık konut piyasası açısından sorun oluşturmaya devam edecek.

Kredi üzerinden finansman artık daha da zor…

Önümüzde yerel seçimler var, genel kamuoyu beklentisi kamu bankaları liderliğinde aylık %1,20 faizli ve 15 yıl vadeli konut kredilerinin sunulması, buna bağlı olarak talebin canlandırılması ve konut üreticilerinin elde kalan konutlarını hızla eriterek yeni konut projelerine başlamalarına imkân tanınması. Ancak bu o kadar da kolay değil.

Öncelikle enflasyonla mücadele gerçekliği var ve bu kapsamda Ağustos ayından bu yana kararlılıkla sürdürülen kredilerin sıkılaştırılma süreci söz konusu. Yeni yılda hedef mevcut a olan yıllık TÜFE’yi @’ların altına çekmek ise kredi sıkılaştırma politikalarından taviz verileceğini zannetmiyorum. Diğer taraftan, TCMB politika faizini 500 baz puan daha artırarak faizi @ seviyesine çıkarttı. Kararın sonrasında bankalar da kredi faizlerini güncelledi.

Yeni yılda politika faizindeki artış beklentilerini dikkate aldığımızda, konut kredi faiz oranları aylık %3-%4 arasında kalmaya devam edecektir. Ayrıca, önümüzdeki birkaç günlük süreçte yasalaşması beklenen Torba Kanun kapsamında konut kredilerinde maliyeti artıracak olan BSMV uygulamasını da göz ardı etmemek gerekiyor.

Tüm bunların bize gösterdiği gerçek şu, gelecek yıl hane halkının konut kredisi kullanımı sınırlı ölçekte kamaya........

© Dünya