Çevre, Şehircilik ve İk­lim Değişikliği Bakan­lığı’nın, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılaya­mayan yurttaşları konut sahibi yapma amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle “Gayrimenkul Sertifikası” uy­gulamasını başlatırken, nüfus­ta ev sahibi-kiracı dengesinin son yıllarda aşırı derecede bo­zulduğu belirlendi.

Fahiş kiralar sorunu sosyal bünyede kanayan bir yaraya dö­nüşürken, aynı zamanda Türki­ye’nin düşürmek için iki yıldır sıkı para politikası uygulama­sına yol açan yüksek enflasyon sorununa da büyük oranda kay­naklık ediyor. Sektöre ilişkin çok yönlü veriler ise Türkiye’de özellikle konutun gözde yatırım aracına dönüştüğü son on yılda yatırımcı tip alıcıların piyasayı domine ettiği, bu süreçte satı­lamama ya da sahiplerinin özel­likle satmayarak elde tutmala­rı nedenleriyle boş konut sto­kunun hızla büyüdüğünü, buna karşılık giderek ağırlaşan kredi maliyetleri yüzünden ev sahibi olmanın aşırı zorlaşmasının ki­racı nüfusu ve buna bağlı olarak kiraları aşırı yükselttiğini orta­ya koyuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Ku­rum’un Marmara Depremi’nin 25’inci yılı dolayısıyla geçen yıl ağustos ayında AA’ya yaptı­ğı açıklamaya göre Türkiye’de­ki konut sayısı 36 milyonu ba­ğımsız birim olmak üzere 31 milyon civarında. Bağımsız bi­rim, kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına oturulabilir bölümlerini ifade ediyor.

Buna karşılık Türkiye İsta­tistik Kurumu’nun (TÜİK) be­lirlemelerine göre 2024 sonu itibarıyla 86,7 milyon olan nü­fus ve 3,11 kişi olan ortalama hane büyüklüğü baz alındığın­da ikamette olan toplam konut sayısı ise 27,5 milyon dolayın­da. Konut sayısının aynı kaldığı varsayılsa bile 2024 sonu itiba­rıyla yaklaşık 8,5 milyon konut­ta ikamet edilmiyor. Son yıllar­da fahiş biçimde artan fiyatlar ve yüksek faizler nedeniyle aşı­rı pahalı kredi maliyetleri yü­zünden ikamet için konut edi­nemeyen yurttaş sayısındaki artış paralelinde kiracılık ora­nı giderek yükselirken, üretilip satılan konutların da büyük bö­lümü, yatırım amaçlı konut alıp stoklayan varlıklı küçük azınlı­ğın elinde toplanıyor.

Son yıllarda denenen çeşit­li önlemlere rağmen fahiş ki­ra bedelleri sorununun önü­ne geçilemezken, sosyal konut yapımına hız vereceklerini açıklayan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’ten “Kira zammı sorununu faiz­le değil konut arzını artırarak çözeceğiz” açıklaması geldi. Uzmanlar ise soruna köklü çö­züm için boş tutulan........

© Dünya