Türkiye’de konut, son on yılda hem rekor düzey­de artan fiyatı hem de aşırı yükselen kira getirisi ile karlı yatırım aracı oldu. Özel­likle son üç yılda katlamalı ha­le gelen artışlarla Türkiye bu alanda dünya ile ayrıştı. Her iki alandaki artışlarda Türkiye ile OECD ülkeleri arasında adeta uçurum oluştu.

OECD’nin Konut Fiyat (Hou­sing Prices) araştırmasına göre Türkiye’de konut fiyatları 2015 yılında 100 birim kabul edil­diğinde 2025’in ilk çeyreği iti­barıyla 2.075,7 değerine ulaş­tı. Buna göre anılan yaklaşık on yıllık dönemde Türkiye’de or­talama konut fiyatları nominal bazda yüzde 1.975,7 (19,8 kat) artış gösterdi. Örnek fiyatla ifa­de edilirse; 2015’te 500 bin li­ra segmentindeki bir konut 2025’te ortalama 10,4 milyon li­raya, o tarihte 1 milyon TL eden daha üst sınıf bir konut 20,8 milyon 757 bin liraya yükseldi.

On yıllık dönemde Türki­ye’de astronomik düzeyde ar­tış gösteren konut fiyatlarında OECD ortalamasında artış ise yüzde 90,2 ile bir kata bile ulaş­madı. 2015-2025 döneminde Türkiye’den sonra konut fiyat­larının en fazla arttığı ülke yüz­de 160,9 oranı (1,6 kat) ile İz­landa oldu. Buna göre Türkiye, artış oranında en yakın takipçi­sine yaklaşık 12 kat fark attı.

Bu ülkeyi yüzde 148,1 artışla Lit­vanya, yüzde 116,8’le Estonya, yüzde 115,8’le Meksika, yüzde 106,8’le Letonya izledi. ABD de yüzde 101,8, İrlanda yüzde 91,7, Kanada yüzde 80,6, Yunanistan yüzde 71,8’le son on yılda konut fiyatlarının en çok arttığı ilk on ülke arasında yer aldı. On yıllık dönemde konut fiyat artışları diğer ülkelerde ise yüzde 11,5’le yüzde 57,5 arasında gerçekleşti.

OECD’nin her yıl güncellene­rek üye ülkelerdeki fiyat deği­şimini gözlemlemeyi mümkün kılan konut fiyat endeksindeki artışlar “reel” olarak da hesap­lanıyor. Nominal konut fiyat en­deksinin OECD ulusal hesaplar veri tabanında yer alan her ül­kedeki tüketici harcama defla­törüne oranıyla reel artışlar bu­lunuyor. Her iki endeks de mev­simsel etkilerden arındırılıyor. Fiyat/gelir oranı, nominal........

© Dünya