Delegado territorial de Metrovacesa en Baleares

Balears, o cuando el mercado de la vivienda deja de responder a la renta local

La vivienda de lujo concentra una gran parte de la oferta para venta actualmente existente en las islas / M. Mielniezuk

Balears es hoy uno de los mercados donde el precio de la vivienda se ha desvinculado con mayor claridad de la renta local. Los precios se han disparado, la presión demográfica es intensa y el acceso resulta cada vez más difícil. Pero hay un aspecto menos evidente que conviene observar con atención, pues la escasez de vivienda no afecta a todos por igual.

Los datos ayudan a entender hasta qué punto este proceso se ha consolidado. En marzo de 2026, según el último análisis de Metrovacesa R3search, el precio medio alcanza los 5.236 euros por metro cuadrado —muy por encima de la media nacional, en torno a los 2.700 euros/m²—, tras crecer un 9,1% en el último año y acumular una subida superior al 70% desde 2019. Más allá del nivel absoluto, lo relevante es la trayectoria: una presión sostenida que se ha ido trasladando progresivamente a los precios, erosionando la capacidad de acceso de los hogares residentes.

Este comportamiento no puede entenderse sin el contexto de oferta. Balears arrastra un déficit estructural de vivienda que se ha acumulado durante años y que aún no se ha corregido. Aunque en el último ejercicio la producción ha llegado a situarse ligeramente por encima de la creación de hogares, con una cobertura del 111,5%, el mercado sigue condicionado por un desequilibrio acumulado que supera las 5.500 viviendas en los últimos cuatro años. A ello se suma un factor específico del archipiélago que incide........

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