Ekonomi tek denklemli ve eşanlı bir şekilde değerlendirilemez. Çünkü çok denklemli ve dinamiktir. "Ekonomiye Giriş" için verilen kitabi bilgiler, sebep-sonuç ilişkileri birbirine karışmış olan iktisadi hayatı daha rahat anlayabilmek için üretilmiştir. Dolayısı ile fiyatlama davranışlarına etki eden yegane unsurun arz ya da talep olduğunu iddia etmek, karar alıcı pozisyondakilerin bilgisi hakkında kuşkular doğurur.

Eğer kiraları durdurmak için sürekli inşaat yapmak ve gayrimenkul adedini artırmak bir çözüm olsaydı; 1920'lerden beri yaşadığı muazzam enflasyon sebebiyle konut fiyatları ve kiraları konusunda "alarmda" olan Almanların konut stokundaki değer artış hızı yüksek olurdu. Yani mevcut konut stokuna yeni eklenenler ile beraber, değer artışı her zaman enflasyonun altında. Kimse de şikâyetçi değil.

Almanya son 10 yılda %3 gibi mütevazı bir nominal büyüme oranıyla devam ediyor, önümüzdeki 5 yıl da bu şekilde seyredecek gibi gözüküyor. Yani 2021 yılında oldukça sert yükselen kiraları yavaşlatmak için konut arzını artırma yoluna gitmemişler. Gayet iyi hatırlıyorum, öncelikle kiralara fiyat tavanı koymaya kalktılar ama bu hatada çok ısrar etmediler. Tüm raporlar gösteriyor ki, amaca uygun ve ihtiyaç sahiplerine doğrudan hitap eden konut imalatı ile çözüm buldular. Konut kiraları şu an yatay şekilde seyrediyor...

Bundan başka emlak yatırımcılarının en cazibeli ülkesi olan Birleşik Krallık'ta bile konut stokundaki değer artış oranı %5. Şu an kira artışları yatayda. Yani %1'in altında seyrediyor. Tekrar ediyorum eskilerin üzerine yenilerinin gelmesiyle beraber artan değer bu...

Özetle, inşaatçılara her zaman para kazandıran ama vatandaşı mağdur etmeyen bir model asla ve asla konut arzını........

© Türkiye