Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 14 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe giren değişikliği, yıllardır belediye uygulamalarıyla ve yargı kararlarıyla ruhsata tabi kabul edilen iki özel imalat hakkında ruhsat muafiyeti getirmiştir:

1. Basit nitelikte, takılıp sökülebilir garaj örtüleri,

2. Bina giriş kapısı önüne yapılan rüzgârlık holü.

Geçmişte bu iki uygulama, gerek belediyeler gerek mahkemeler tarafından “yapı” kabul edilerek ruhsat zorunluluğu kapsamında değerlendirilmiş, bu sebeple sıkça yapı tatil tutanağı, yıkım kararı, idari para cezası işlemleriyle sonuçlanmıştır. Yeni düzenleme ise bu alanda basitleştirilmiş, öngörülebilir ve sınırları çizilmiş bir istisna oluşturmuş; belirli şartların varlığı hâlinde bu imalatların ruhsat gerektirmeden yapılabilmesine imkân tanımıştır.

Yargının Daha Önceki Tutumu Ruhsatsız Garaj Örtüsü ve Rüzgârlık Holü “Yapı” Sayılıyordu

Aşağıda görüldüğü üzere, değişiklikten önce mahkemeler söz konusu imalatları bina bütünlüğünü etkileyen, geometrik hacim yaratan, kapalı alan oluşturan yapılar olarak kabul etmekteydi:

Rüzgârlık Holü

İstanbul Bölge İdare Mahkemesi, 5. İDD, E.2020/1710 K.2020/1684 T.20.10.2020
Bina girişinin önüne yapılan kapalı rüzgârlık, 19.04.2017 tarihli yapı tatil tutanağıyla tespit........

© Hukuki Haber