Türkiye’de konut fiyatlarının çok hızlı yükselmesinde inşaat malzemeleri, işçilik, finansman maliyetlerinin ve müteahhit kârlarının etkisi çok konuşuldu. Ancak genel kanı bir konutun maliyetinin ortalama yüzde 50’si arsadan kaynaklanıyor. Son dönemde ‘arsa yokluğu’ sıklıkla gündeme getiriliyor ve devletin arsa üretmesi öneriliyor. Bu gündeme önemli katkıyı sağlayacak farklı görüşlerden biri Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal’dan geldi. Akbal, konut maliyetindeki arsa payının yüzde 50-60 arası olduğunu, kendilerinin geliştirdiği ‘Fuzul Topraktan, Aşamalı Konut Sahibi Olma Sisteminin’ arsa maliyetini ciddi ölçüde düşürdüğünü belirtiyor.

Müteahhitlerin finansman yokluğu nedeniyle ‘kat karşılığı’ sistemine göre üretim yaptığını bunun da arsa sahiplerinin elini çok güçlendirdiğini söyleyen Faruk Akbal şöyle konuşuyor: “O zaman arsa sahibinin dediği oluyor. Bir inşaat projesinde her zaman en fazla kazanan arsa sahibidir. Müteahhit maksimum yüzde 30 kâr hedeflese bile bu 3 yıllık bir sürede bütün diğer maliyetleri tahmin etmeye dayalı yüksek riskli bir işe dönüşüyor. Bizim daha önceki bazı projelerimizde, projeden 10 daire alanlar bizden daha çok kar etmeyi başarırken biz başa baş çıkabildik. Aslında kat karşılığı inşaat düzeni konut fiyatlarının yüksek olmasının en önemli sebebidir. Fuzul Topraktan sistemimiz için arsa teklif edenlere ‘biz arsanızı satın almak isteriz’ deyince ‘hayır, kat karşılığı yaparsanız anlaşalım’ diyorlar. Çünkü arsa sahibi en büyük kazancı böyle sağlıyor.”

Faruk........

© Ekonomim