Türkiye genelinde Şubat ayında satılan 93 bin 902 konutun sadece 8 bin 827’si ipotekli yani yüksek ihtimalle ‘konut kredili’ satıştı. 85 bin 75 konut ise ‘diğer satış’ yöntemleriyle el değiştirdi. Bu rakamlardan ilki 2023 Şubat ayına göre yüzde 49,1 düşüşe, ikincisi yüzde 35,7’lik artışa işaret ediyor. Aslında konut üreten firmalar uzun süredir iki temel önlemle yola devam ediyor. Birincisi daha az üretmek, ikincisi ise satışta kendi mali güçlerine göre vade imkânları sunmak. Şimdi ikinci yöntemle ilgili ciddi bir değişim yaşanıyor. Nadiren 48 ay, genellikle 24 ay olan ‘kendi içinde vadelendirme’ son zamanlarda ‘Az peşinat, düşük faizle (yüzde 1,25-1,50) 60 ay vade’ formülüne dönüştü. Şubat ayında ilk el konut sayısının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 artarak 28 bin 594 adede yükselmesinde bu gelişmenin etkisi büyük.

İnşaat firmalarının patronları bu ‘kendi içinde kampanyaların’ kârdan fedakârlık anlamına geldiğini ve ekonomi normalleşene kadar geçici uygulanabileceğini söylüyor. Kendilerine kâr yazmasa bile bu kampanyaların nakit akışını sağlamak için çok uygun olduğunu belirtiyorlar. İşin ilginç bir yönü ise böylesine uygun kampanyalar yapan bazı firmalar çok da seslendirmek istemiyor. Çünkü satıştaki projelerinde ‘bu şartlarla makul miktarda satış olmasını’ daha yararlı buluyor. Bazı markalı konut firmalarının patronları yakın gelecekte faizlerin düşeceğini ve şu anda ‘düşük görünen’ kampanya faizlerinin de uzun vadede iki taraf için faydalı bir çözüm olarak kalacağına inanıyor.

Yaptığımız araştırmaya göre en cazip uzun vadeli konut kampanyası yapan bazı firmalar şöyle:

Babacan Yapı, 60 ay vade........

© Ekonomim