Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden inşaatta ‘deprem bölgesi’ hariç yavaşlama sürüyor. Ocak-Şubat 2024 döneminde ilk el konut satışları, firmaların kendi imkanlarıyla 60’a kadar vadelendirme sayesinde uzun bir aradan sonra hafif yükselmişti. Aynı dönemde ikinci el konut satışlarında ise düşüş görülmüştü. İlk el konutlarda ipotekli satışlardaki sert düşüş ise aynı sertlikte devam etmişti. Ocak ayı verilerine göre inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 15,7 ve yıllık yüzde 67,9 yükselirken, işçilik endeksindeki tırmanışın yüzde 103,4 olması da dikkati çekmişti.

Bütün bu rakamlar daha ayrıntılı analiz edildiğinde inşaat sektörünün kendi çözümlerini aradığı ancak bunun geçici çözüm olabileceği görülüyor. Özellikle konut kredilerindeki miktar azlığı ve Merkez Bankası’nın son politika faizi artırımı ile konut kredilerinde faizlerin tekrar atak yapması önümüzdeki dönemde konut arzının daha da düşmesine yol açacak. Son dönemde çok sayıda ‘ruhsatı alınmış projelerinin inşaatını ertelemek zorunda kalan’ markalı konut üreticilerinin kendi imkânlarıyla 60 aya kadar vadeli kampanyaları ilk etapta nakit girişi sağlasa da uzun süre uygulanabilir görünmüyor. Çünkü, bir konut projesinin inşaatı ortalama 3 yıl sürüyor ve finansman ile satış arasında kârlılığı korumak için hassas bir denge bulunuyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, şu anda piyasada yaşanan tabloyu şöyle yorumluyor: “Alınan ruhsatlara baktığımızda, 2013-2018 arasında 5 milyon, 2018-2023 arasında 3 milyon konut ruhsatı alındı, son 5 yılda satılan konuta baktığımızda ikinci el konut rakamının 700........

© Ekonomim