Kiralık konut piyasasında uzun süredir devam eden belirsizlik, veriye dayalı analiz yapma­yı neredeyse imkansız hale getirmişti. Kiracıların “Sokaktaki fiyatlar uçuyor” dediği, ev sahiplerinin ise rayiç bedelleri takip etmekte zorlandığı bir or­tamda, resmi rakamlar ile piyasa gerçekleri arasın­daki makas her geçen gün açılıyordu.

Türkiye Cum­huriyet Merkez Bankası (TCMB) 17 Şubat 2026 ta­rihinde ilk kez yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ile, bu sis perdesini aralayarak piyasadaki “resmi istatistik eksikliğini” gideren, bence, devrim niteliğinde bir adım atmış oldu. TCMB EVDS üze­rinden konut fiyat endeksi başlığı altında paylaşı­lan veriler, sadece geçmişi değil, enflasyonun gele­ceğini de anlamamız için kritik veriler sunuyor.

TCMB’nin YKKE’si piyasayı “temiz” bir veri setiyle okuyor. Bankaların değerleme raporların­daki yeni kira sözleşmelerine dayanan bu endeks, hedonik regresyon yöntemiyle hesaplanıyor. Ko­nutun kalitesini ayrıştırarak saf fiyat değişimini ölçen bu yöntem, Türkiye genelinde 19 farklı ta­bakada (İBBS düzeyinde) çalıştırılıyor. Dolayı­sıyla artık kalite etkisinden arındırılmış bütün­cül ve bilimsel bir gösterge var.

Enflasyonun öncü sinyali

Ocak 2026 verileri, yeni endeksin bir “erken uyarı sistemi” olarak ne kadar kritik olduğunu gös­teriyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) yıllık artış oranı 4,2 seviyesine gerilemiş durumda. Buna karşın, mevcut kiracıların ağırlıkta olduğu TÜİK Gerçek Kira Endeksi halen V,6 seviyesin­de seyrediyor. Bu veri makası, öncü gösterge........

© Dünya