Geçtiğimiz günlerde mode­ratörlüğünü yaptığım Ye­nilikçi Yatırımcı Zirvesi’ndeki “Gayrimenkulde Yeni Erişim ve Yatırım Modelleri: Parçalı Sahiplikten Dijital Çözümle­re” panelimizde ilginç bir du­rum vardı.

Panelde fon yöne­tenler, düzenleyici tarafı bilen isimler, konuta erişimi fark­lı yöntemlerle çözmeye çalı­şan girişimciler ve dijital platform temsilcileri vardı. Bu kadar fark­lı perspektifin bir arada olduğu bir ortamda tartışmanın dağılmasını beklerdim açıkçası. Ama dağılma­dı diye söylesem yanlış olmaz. Zi­ra, konu dönüp dolaşıp hep aynı ye­re geldi, insanlar artık ister barın­ma ihtiyacı için olsun ister yatırım amacıyla, gayrimenkule eskisi ka­dar kolay ulaşamıyor.

Aslında yeni modellerin çıkış noktası da tam olarak burada başlı­yor. Bugün konuşulan yapıların bü­yük kısmı yüksek giriş maliyetini aşağı çekmeye çalışıyor. Kimi bunu fon yapısıyla yapıyor, kimi parçalı sahiplik yaklaşımıyla ilerliyor, ki­mi dijital erişim üzerinden gidiyor, kimi de konut edinim sürecini baş­tan kurgulamaya çalışıyor.

Özellikle dijital platform tara­fındaki yaklaşım dikkat çekici. Sa­nırım yakın gelecekte bu alanı da­ha çok konuşmaya başlayacağız. Yatırımcı artık bir mülkün tama­mını almak zorunda kalmadan o varlığın ekonomik faydasına or­tak olabiliyor.

Kira gelirine erişi­yor, değer artışına katılıyor. Üste­lik operasyonel süreçlerle de doğ­rudan uğraşmıyor. Kağıt üzerinde bakınca mantıklı görünüyor. Çün­kü bugünün yatırımcısı........

© Dünya