ABD ekonomisinden gelen her veri artık yalnızca Amerikalıları değil, küresel piyasaları da yakından ilgilendiriyor. Bunun en önemli nedenlerinden biri de dünyanın en büyük ekonomisinde faizlerin seyri. Özellikle konut kredilerinde kullanılan mortgage faizleri, hem tüketicinin harcama kararlarını hem de konut piyasasını doğrudan etkiliyor.

Eylül ayının son günlerinde ABD’de mortgage faizlerinin yeniden yüzde 7’nin üzerine çıkması dikkat çekici bir gelişme. Freddie Mac verilerine göre 24 Eylül 2026 itibarıyla 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin ortalaması yüzde 7,03'e yükseldi. Bir hafta önce bu oran yüzde 6,95 seviyesindeydi. Bir yıl önce ise yüzde 6,30 düzeyindeydi.

Daha güncel piyasa verilerinde ise 30 Eylül itibarıyla 30 yıllık sabit mortgage faizinin yaklaşık yüzde 7,45 seviyesine kadar yükseldiği görülüyor. Aynı dönemde 15 yıllık sabit mortgage faizinin de yaklaşık yüzde 6,67 seviyesinde bulunduğu bildiriliyor.

Burada önemli bir ayrıntının altını çizmek gerekiyor. ABD Merkez Bankası, yani Fed, mortgage faizini doğrudan belirlemiyor. Ancak Fed'in politika faizi, tahvil piyasası ve özellikle uzun vadeli ABD Hazine tahvillerinin getirileri mortgage faizleri üzerinde önemli bir etkiye sahip. Nitekim Fed'in eylül ayındaki faiz artışı sonrasında piyasalarda borçlanma maliyetlerinin yeniden yükselmesi dikkat çekti.

Fed'in 15-16 Eylül toplantısında federal fonlama faizini yüzde 3,75-4,00 aralığına yükselttiği bildirildi. 29 Eylül itibarıyla efektif federal fonlama faizi ise yüzde 3,88 seviyesindeydi. Aynı tarihte ABD'nin 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi yüzde 5,24 seviyesine ulaşmıştı.

Bence burada asıl üzerinde durulması........

© Yeni Ankara