2026 yılında ödenecek emlak vergisinin ilk taksitinin son günü 31 Mayıs Pazar gününe denk gelmektedir. Ancak söz konusu tarihin hafta sonuna rastlaması nedeniyle ödeme süresinin son günü 1 Haziran Pazartesi gününe uzamaktadır.

Emlak vergisinin 1 Haziran Pazartesi gününe kadar ödenmemesi halinde, ödenmesi gereken tutar üzerinden aylık yüzde 3,7 oranında gecikme zammı uygulanacaktır.

Bununla birlikte, bazı durumlarda emlak vergisi ödenmesi gerekmemektedir. Bu istisnai durumlardan biri de emeklilere tanınan haktır.

31 Aralık 2025 tarihi ve öncesinde Türkiye’deki kanunla kurulmuş bir sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar, belirli şartları taşımaları halinde 2026 ve sonraki yıllarda sahip oldukları tek konut için emlak vergisi ödemeyeceklerdir. Yabancı bir sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar ise bu uygulamadan yararlanamamaktadır.

Bu uygulamadan yararlanabilmek için yalnızca emekli olmak yeterli olmayıp, ayrıca bazı ek şartların da birlikte sağlanması gerekmektedir.

Bu şartları birlikte inceleyelim.

Konuta ilişkin şartlar

Emekliler açısından indirimli (sıfır oranlı) bina vergisi uygulamasından yararlanılabilmesi için konutun aynı anda üç şartı birlikte taşıması gerekmektedir: binanın mesken (konut) niteliğinde olması, tek konut olması ve brüt 200 m²’yi aşmaması.

Söz konusu uygulama yalnızca mesken vasıflı taşınmazlar için geçerlidir. Bu nedenle konut niteliği taşımayan ya da mesken vasfını kaybeden taşınmazlar bakımından bu uygulamadan yararlanılması mümkün değildir.

Konutun bir kısmının depo, dükkân veya benzeri ticari amaçlarla üçüncü kişilere kullandırılması halinde ise taşınmazın mesken dışında bir amaca tahsis edildiği kabul edilir ve bu durumda sıfır oranlı bina vergisi uygulamasından yararlanılamaz; dolayısıyla emlak vergisi tam olarak ödenir.

Örneğin SGK emeklisi Yalçın Amca’nın emekli maaşı dışında herhangi bir geliri bulunmamaktadır. Ancak sahip olduğu konutun bir odasını, binanın altında bulunan kırtasiyeye depo olarak kullanılmak üzere aylık 10.000 TL bedelle kiraya vermiştir. Bu durumda taşınmazın bir bölümü ticari amaçla kullandırıldığından, konut mesken niteliğini kaybetmiş sayılacak ve Yalçın Amca taşınmazın tamamı için emlak vergisi ödemek zorunda kalacaktır.

Özetle, bir taşınmazın tamamen veya kısmen mesken dışında bir amaçla kullanılması halinde bu uygulamadan yararlanılması mümkün değildir.

Genel şartlar

Bu uygulamadan yararlanılabilmesi için bazı ek şartların da birlikte sağlanması gerekmektedir. Bu şartları sırasıyla ele alalım.

İlk şart, emekli aylığının Türkiye’de kanunla kurulmuş bir sosyal güvenlik kurumundan bağlanmış olmasıdır. Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur veya benzeri sosyal güvenlik kurumlarından aylık alınması gerekmektedir. Yabancı bir sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar bu uygulamadan yararlanamaz. Ayrıca emeklilikten kazanılan bu hak, emekli olunan yıl değil, takip eden yıldan itibaren kullanılabilmektedir.

Örneğin Aralık 2025’te emekli olan Kemal Amca, diğer şartları da sağlaması halinde 2026 yılından itibaren bu uygulamadan yararlanabilecektir. Buna göre 2025 yılı için emlak vergisini ödeyecek, 2026 ve sonraki yıllarda ise istisnadan yararlanacaktır.

İkinci şart, elde edilen gelirin yalnızca emekli aylığından ibaret olmasıdır. Kira geliri, serbest meslek kazancı (avukatlık, doktorluk gibi), ticari kazanç (market........

© T24