Digitalizar los registros no basta. México necesita saber quién modifica los folios, quién lo supervisa y cuánto cuesta al crédito la falta de confianza.

La iniciativa para expedir la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, presentada por el Ejecutivo federal en septiembre, ha recibido poca atención frente al Paquete Económico 2027. Sin embargo, toca uno de los activos más importantes de cualquier economía: la propiedad privada.

No es una reforma menor. Plantea una Plataforma Nacional Catastral, un Plan Nacional Catastral, una Clave Única Catastral y una Cédula Única Catastral y Registral. Las autoridades locales deberán adoptar modelos nacionales de homologación y Sedatu administrará y asignará recursos federales para modernizar registros y catastros.

México necesita esa modernización. El problema es pensar que digitalizar significa automáticamente dar certeza jurídica.

Un problema que el propio gobierno reconoce

Sedatu informó en octubre de 2025 que más de 70% de las entidades federativas ya habían digitalizado servicios registrales y catastrales.

Sin embargo, diez meses después, la propia dependencia justificó nuevos programas de modernización para combatir corrupción y prevenir despojos, invasiones, fraudes inmobiliarios, falsificación y alteración o destrucción de documentos oficiales. En 2025 se impulsaron 23 proyectos de modernización y otros 21 se encontraban en desarrollo.

La conclusión es evidente: digitalizar no resolvió el problema institucional.

INEGI ofrece otro dato preocupante. La ENCIG 2025 encontró que 80% de los adultos urbanos consideraba frecuente la corrupción en México y estimó su costo directo en 17,707 millones de pesos.

Más cercano a nuestro tema: en los permisos relacionados con la propiedad, 32% de quienes tuvieron interacción reportaron incidentes de corrupción, frente a 23.5% en 2023. Fue el segundo porcentaje más alto entre los trámites analizados, solamente detrás del contacto con autoridades de seguridad pública. No estamos, por tanto, discutiendo una percepción aislada.

El fraude también puede estar dentro del folio real o electrónico. Durante décadas trabajando con créditos, garantías y recuperación de activos en diferentes........

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