Yazı serimizin ilk dört adımı boyunca kentsel dönüşümün hukuki temelini mümkün mertebe aldınız, riskli yapı tespitiyle resmi süreci başlattınız, komşularınızla uzlaşıp noterde sözleşmelerinizi imzaladınız ve devlet destekleriyle finansal planlamanızı yaptınız. Tebrikler! Anahtarların teslim edildiği, dozerlerin sahaya girdiği ve mücadelesi verilen projenin fiilen yükselmeye başladığı o en heyecanlı ama bir o kadar da yüksek dikkat gerektiren safhaya ulaştınız: Tahliye, İskan ve Anahtar Teslimi.

 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesini noterde imzalamak, ne yazık ki sürecin bittiği anlamına gelmiyor; aksine şantiye güvenliğinden malzeme kalitesine, idari ruhsatlardan yapı kullanım izin belgesine (iskan) kadar her adımı milimetrik takip etmeniz gereken yeni bir dönem başlıyor. "Evimizi ne zaman ve nasıl boşaltacağız?", "Müteahhidin kullandığı malzemenin şartnameye uygunluğunu nasıl denetleriz?", "Binaya zamanında iskan alınmazsa ne yapmalıyız?", "Evi teslim alırken hangi eksikleri (ayıplı ifa) nasıl tutanağa geçirmeliyiz?" minvalindeki sorular bu aşamada normal olduğundan sahadaki haklarınızı aşağıda detaylı izah edelim.

 Tahliye Süreci, Tebligatlar ve Altyapı Hizmetlerinin Kesilmesi

 Riskli yapı kararının kesinleşmesi ve idarenin tanıdığı yasal takvimle birlikte binanın tahliye süreci idari bir zorunluluğa dönüşür. 6306 sayılı Kanun'un güncel düzenlemeleri uyarınca riskli yapıların tahliye edilmesi ve yıktırılması için idare (Belediye veya İl Müdürlüğü) tarafından maliklere tek seferde 90 günü geçmemek üzere süre verilir.

 Tanınan yasal sürelere rağmen boşaltılmayan yapılarda idarenin (Belediye veya İl Müdürlüğü) talebi üzerine elektrik, su, doğalgaz ve telekomünikasyon altyapı hizmetleri kesilir. Bu aşamada gerekli hallerde mülki amir izni ve kolluk kuvvetleri marifetiyle re'sen tahliye ve yıkım prosedürü uygulanır. Kiracıların da bu süreçten zamanında haberdar edilmesi, tahliye takviminin aksamaması adına maliklerce yakından takip edilmelidir.

Binanın boşaltıldığını teyit eden 'Tahliye Tutanağı', kira yardımının başlatılması için ve binanın yıkıldığını kanıtlayan 'Yıkım Tutanağı' ise idareden yeni inşaat (yapı) ruhsatının alınabilmesi için zorunlu idari belgelerdir.

 Şantiye Süreci ve İnşaat Takibi

 Yıkım tamamlanıp inşaat ruhsatı alındıktan sonra fiili şantiye dönemi başlar. Maliklerin bu süreçte "Nasıl olsa yükleniciyle sözleşme yaptık, ayak altında dolaşmayalım" mantığıyla hareket etmesi, gelecekte ciddi mağduriyetler yaratabilir. Noter sözleşmesinin eki olan teknik şartnamedeki malzeme kaliteleri (beton sınıfı C30/C35, donatı ve demir........

© Para Analiz