Hay una idea que circula con mucha ligereza en los debates sobre vivienda: si hay poco y caro, la solución es que haya más. Más viviendas, más oferta, más competencia, precios más bajos. Suena razonable. En algunos mercados funciona. En los mercados tensionados, con frecuencia, produce exactamente lo contrario.

Tafalla ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado porque el esfuerzo económico de los hogares para acceder a una vivienda supera los umbrales legalmente considerados razonables. Eso tiene consecuencias jurídicas. Y debería tenerlas sobre cómo se diseña la política de vivienda local.

Cuatro décadas prometiendo

El Centro Histórico de Tafalla no se rehabilita. No es un problema nuevo. Los planes que debían regenerarlo llevan décadas aprobados sin haber logrado ejecutarse en lo esencial. El plan especial de los años 80 delimitó actuaciones concretas para transformar manzanas. El PERI aprobado en 2011 prometía ser la solución definitiva. Quince años después, sus propias actuaciones integradas siguen sin materializarse.

En ese tiempo el Centro Histórico se ha ido apagando hasta quedar en coma urbano. Los edificios se deterioran. Los propietarios no pueden actuar, ahogados por trámites, costes inasumibles y un planeamiento que funciona demasiadas veces como obstáculo antes que como herramienta. Cuatro décadas de planes bien intencionados que no han resuelto la ecuación de fondo: rehabilitar aquí no sale rentable para casi nadie. Ni propietarios, ni constructores, ni entidades públicas.

La modificación y lo que........

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