Son yıllarda konut piyasasında en çok kullanılan kelimelerden biri “balon” oldu. Peki gerçekten büyük şehirlerde kiralar yüksek mi, yoksa bu tablo arz–talep dengesinin doğal sonucu mu? Büyük metropollerin kiralık konut piyasasına baktığımızda, Türkiye’den dünya geneline uzanan ortak bir dinamik görüyoruz.

Kira artışı: İstatistiksel bir balon mu?

Türkiye’de özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde son yıllarda dikkat çekici kira artışları yaşandı. Uluslararası raporlar, İstanbul’da kiraların dolar bazında bile önemli ölçüde yükseldiğini ve bazı yüksek gelirli şehirlerle rekabet edecek seviyelere geldiğini gösteriyor. Bu hızlı artış ister istemez “balon mu oluşuyor?” sorusunu gündeme taşıyor.

Ancak tek başına yüksek artış oranı, balon olduğu anlamına gelmiyor. Ekonomide balon; fiyatların gerçek temellerinden koparak spekülatif biçimde şişmesi demektir. Türkiye’de kira artışları ise çoğu zaman daha somut nedenlere dayanıyor: artan yaşam maliyetleri, yetersiz konut arzı, göç........

© Milat