EXPERTE INVITÉE. Lorsque j’étudiais en évaluation immobilière, une de mes professeures répétait souvent une phrase qui m’est restée en tête: «Ce n’est pas parce que vous dépensez 50 000$ que vous créez 50 000$ de valeur.»

À l’époque, cette affirmation me semblait étrange. Après tout, si l’on investit de l’argent dans un immeuble, sa valeur devrait forcément augmenter, non? Quelques années plus tard, après avoir participé à l’acquisition, l’optimisation et la gestion de plusieurs immeubles, je peux confirmer qu’elle avait entièrement raison.

L’une des erreurs les plus fréquentes que je rencontre chez les propriétaires consiste à confondre le coût d’une amélioration avec la valeur qu’elle apporte réellement. Dans un monde où les réseaux sociaux nous montrent des cuisines dignes de magazines, des salles de bain luxueuses et des aménagements spectaculaires, il est facile de croire que plus on dépense, plus on crée de valeur.

La réalité est beaucoup plus nuancée.

Le mythe des rénovations spectaculaires

Ma professeure utilisait souvent des exemples volontairement exagérés.

«Si vous installez des poignées de porte en or dans une maison, personne ne paiera 100 000$ de plus juste pour les avoir.» Le même principe s’applique à plusieurs rénovations populaires.

Une piscine creusée peut aujourd’hui coûter entre 60 000$ et 100 000$. Pourtant, dans plusieurs secteurs du Québec, elle n’ajoute qu’une partie de cette valeur au moment de la revente. Certains acheteurs y voient même davantage d’entretien que d’avantages.

Ce n’est pas parce qu’une amélioration est coûteuse qu’elle est nécessairement valorisée par le marché.

C’est ce que les........

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