EXPERTE INVITÉE. Quand j’ai commencé ma carrière dans l’immobilier, c’était chez Zipplex, au sein du Centre technologique de recherche sur le logement (CTRL). Mon rôle consistait à analyser le loyer marchand, que ce soit pour des logements à construire ou existants.

Très vite, j’ai découvert un angle peu connu, pourtant capital dans les décisions stratégiques : les loyers de faveur. Peu de propriétaires et encore moins de locataires en comprennent les implications.

Selon le Tribunal administratif du logement du Québec (TAL), un loyer de faveur est une réduction significative du loyer consentie par l’ancien propriétaire dans certaines circonstances non représentatives du marché.

Lorsqu’un tel loyer est identifié, le nouveau propriétaire peut, sous conditions, demander une révision à la hausse substantielle, ce qui constitue l’un des rares cas où un loyer peut doubler sans contrevenir aux normes du TAL.

Voici les trois........

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