L’architecte Nicolas Labrie explique la réflexion des promoteurs immobiliers pour comprendre que la réglementation actuelle est un irritant majeur dans la construction de logements abordables au Québec en général et dans la ville de Québec en particulier.

À Québec, un promoteur refait ses calculs avant de déposer ses plans… À quel prix devra-t-il fixer ses logements pour que le projet tienne debout ?

Dernièrement, la crise du logement est devenue une crise d’abordabilité. Les logements sont juste trop chers. La réaction facile ? Montrer du doigt les promoteurs et les accuser de profits excessifs.

La vérité est plus complexe ; la régulation en fait partie. Ce mille-feuille de règles qui s’accumule dans l’immobilier finit par paralyser des projets et faire exploser la facture.

Des règles, il en faut. Mais à force de vouloir tout encadrer, on brise le marché.

Code du bâtiment, SCHL, critères bancaires, lourdeurs et délais municipaux : chaque exigence peut avoir sa logique. Le problème arrive quand on les empile. Les coûts montent, les projets deviennent plus difficiles à démarrer et les logements abordables, plus difficiles à construire.

Sans ce surplus de réglementation,........

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