Türkiye’de yabancılara konut satışları 6 yılın en dip noktasında…2020’den bu yana Türkiye’den esaslı miktarlarda konut alan yabancılar, son bir kaç yılda konut alımına itibar etmezken; bu defa Türkler yurt dışından, özellikle ABD’den konut satın almaya başladılar.Neden?Çünkü Türkiye’den konut alınmasını cazip kılan ekonomik şartlar değişti ve durum tersine döndü.Yabancılara konut satış rakamları 2020’de 40.812; 2021’de 58.576; 2022’de 67.490; 2023’te 35.005; 2024’te 23.781; 2025’te 21.534 olarak gerçekleşti.Türklerin yurt dışından konut alımı için ödedikleri tutar ise, 2020’de yaklaşık 200–240 milyon Dolar bandında iken; 2025 sonunda (2026 başı itibarıyla) 2,6–2,7 milyar Dolar seviyesine ulaştı.Ülke ekonomisinde son yıllarda ortaya çıkan ve konut satış fiyatlarındaki değişim üzerinden net bir şekilde izlenebilecek olan ekonomik kırılma; enflasyon ile döviz kuru arasındaki ilişkinin kopmasıdır. Bu süreçte, Türk lirasında, normal şartlarda gerçekleşen enflasyon oranında değer kaybı yaşanırken; döviz kurlarındaki artış, uygulanan para ve kur politikaları nedeniyle enflasyon oranlarını tam olarak yansıtmamaktadır.Bundan 3-4 yıl öncesine kadar reel olarak Dolar pahalı, Türk lirası ucuzdu. Bu dönemde Türkiye, döviz geliri olan yabancılar için konut piyasasında ciddi bir fiyat avantajı sunuyordu. Aynı zamanda yerli tasarruf sahipleri ve yatırımcılar için konut yalnızca bir barınma aracı değil; aynı zamanda yüksek enflasyona karşı korunma sağlayan cazip bir yatırım enstrümanı olarak görülüyordu.Mehmet Şimşek döneminin öncesinde, fiyatlar ve döviz kurları üzerindeki kontrol; düşük faiz politikası, Merkez Bankası döviz satışları ve kredi genişlemesi ile sağlanmaya çalışılıyordu.Bu politikalarla kur üzerindeki artış baskısı sınırlandırılırken, enflasyon içerde birikmeye devam etti ve Türk Lirasının iç satın alma gücü hızla zayıfladı.Şimşek’in göreve gelmesiyle birlikte, döviz kurunun serbest piyasa koşullarında oluşması yerine; Merkez Bankası rezerv kullanımı, kamu bankaları aracılığıyla döviz arzı, kur korumalı mevduat sistemi, mali ve finansal düzenlemelerle kur artışı kontrol altında tutuldu. Dövizdeki doğal........

© Karar