‘Niet-zelfbewoningsclausule’ is waarschuwingssignaal voor koper

Wie tegenwoordig een appartement koopt van een vastgoedbelegger krijgt bijna standaard dezelfde zin in de koopakte voorgeschoteld: de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan daarom niet instaan voor alle eigenschappen van het appartement.

Deze zogenoemde “niet-zelfbewoningsclausule” lijkt op het eerste gezicht logisch. Natuurlijk weet iemand die nooit zelf in een woning heeft gewoond minder over het dagelijks functioneren ervan. Maar bij het grootschalig uitponden van huurwoningen krijgt die clausule een geheel andere lading. Zij wordt steeds vaker toegepast door verhuurders die juist jarenlang intensief betrokken waren bij het gebouw en de appartementen, het onderhoud, de huurders en de gang van zaken in de VvE.

Professionele verhuurders zijn geen toevallige verkopersCorporaties, commerciële beleggers en grote verhuurders zijn geen particulieren die onverwacht een woning erven en verkopen. Het zijn professionele organisaties die jarenlang huur hebben geïnd, onderhoud hebben georganiseerd en actief deelnamen aan Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Daardoor beschikken zij over een informatiepositie en voorsprong waar particuliere kopers niet aan kunnen tippen.

Zij beschikken over alle VvE-informatie zoals VvE-notulen, onderhoudsrapporten, begrotingen en........

© Joop