Son yıllarda küresel iklim değişikliğinin bir sonucu olarak sıklığı ve şiddeti artan ani sağanak yağışlar, özellikle yeni inşa edilen yapıların mühendislik ve malzeme kalitesini ciddi bir sınavdan geçirmektedir. Bu hava olaylarının ardından, henüz birkaç yıllık binaların bodrum ve zemin katlarını su basması, duvarlarda nemlenme ve kusurlu drenaj hatları gibi kronik sorunlar baş göstermektedir. Gayrimenkul hukuku perspektifinden bakıldığında bu durum, alelade bir doğa olayı veya "hava muhalefeti" değil; doğrudan Türk Borçlar Kanunu kapsamında müteahhidin ayıba karşı tekeffül sorumluluğunu doğuran hukuki bir uyuşmazlıktır.

İzolasyon ve Drenaj Hataları Neden "Gizli Ayıp"tır?

Hukukumuzda ayıplar; teslim anında ilk bakışta veya basit bir muayene ile anlaşılabilen "açık ayıplar" ve yapının kullanımıyla ya da dış bir etkenle sonradan ortaya çıkan "gizli ayıplar" olarak ikiye ayrılır. Yapılardaki zemin su izolasyonu, bohçalama ve drenaj sistemleri duvarların veya toprağın altında kalan imalatlardır. Dolayısıyla konutu satın alan veya arsa sahibi olarak teslim alan kişinin, güneşli bir günde anahtar teslimi yaparken bu yalıtımın usulüne uygun yapılıp yapılmadığını gözle kontrol etmesi fiilen imkansızdır.

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da açıkça vurgulandığı üzere; şiddetli bir sağanak........

© Hukuki Haber