İmar planları ve imar uygulamaları, taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarını doğrudan ve kalıcı olarak etkileyen idari işlemlerdir. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında gerçekleştirilen bu işlemler, yasal askı ve itiraz sürelerinin takibini zorunlu kılmaktadır. Gerekli hukuki adımların zamanında atılmaması, taşınmazın değer kaybına uğraması, fonksiyon değişikliği ile yeşil alan veya yol gibi kamusal alanlarda kalması ya da mülkiyet sınırlarının haksız şekilde değişmesi gibi telafisi güç hak kayıplarına yol açabilmektedir.

1. Askı Sürecinin Düzenli Takibi (30 Gün Kuralı)

İlgili idareler (belediyeler veya valilikler) tarafından hazırlanan yeni imar planları veya imar planı değişiklikleri, kamuoyuna duyurulması ve ilgililerin inceleyebilmesi amacıyla 30 gün süreyle askıya çıkarılır.

· Dijital ve Fiziksel Takip: İmar planı değişiklikleri ilgili idarenin ilan panolarında, internet sitesinde ve fiziki olarak ilgili muhtarlıklarda 30 gün boyunca askıda kalır. E-Devlet kapısı üzerinden imar askı özetleri de kontrol edilebilmektedir.

· Muhtarlık Bildirimleri: Mevzuatta yapılan güncel değişiklikler doğrultusunda, plan değişikliği yapılan bölgeye bilgilendirici tabelaların asılması ve muhtarlıklarda ilan edilmesi yasal bir zorunluluk haline getirilmiştir.

2. Hak Kayıplarının ve Teknik Detayların Tespiti

Askıya çıkan plan paftalarının yalnızca görsel olarak incelenmesi yeterli değildir. Hak kayıplarının önüne geçebilmek adına planın getirdiği teknik ve hukuki kısıtlamaların detaylı analiz edilmesi gerekir:

· Plan Notlarının İncelenmesi:........

© Hukuki Haber