Yapı kooperatiflerinde ortaklık sıfatı, gelecekte edinilecek bir gayrimenkul mülkiyetinin temeli olduğundan önemli bir ekonomik değere sahiptir. Kooperatif ortaklığının üçüncü bir kişiye devredilmesi, ortağın kendi rızasıyla ortaklıktan ayrılması (istifa) veya vefatı halinde mirasçıların durumu, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nda özel olarak düzenlenmiştir.

1. Ortaklık Payının (Hissesinin) Devri

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu m. 14 f. 3 uyarınca ortaklık payı serbestçe devredilebilir niteliktedir.

A. Devir İşleminin Şekli ve Usulü

Ortaklık payının devri uygulamada genellikle noter huzurunda düzenlenen "Kooperatif Hissesi Devir Sözleşmesi" ile veya kooperatif yönetim kuruluna hitaben verilen müşterek imzalı dilekçeyle gerçekleştirilir. Noterde yapılan devir sözleşmesi ispat kolaylığı ve hukuki güvenlik sağlamaktadır.

B. Yönetim Kurulunun Kabul Mecburiyeti

Kanun m. 14 f. 3 gereğince; ortaklığı devralan kişinin anasözleşmede öngörülen ortaklık niteliklerini (örneğin medeni hakları kullanma ehliyeti, belirli bir meslek veya bölge şartı varsa bunun sağlanması) taşıması halinde, yönetim kurulu bu kişiyi ortaklığa kabul etmek zorundadır. Yönetim kurulu keyfi olarak devir talebini reddedemez veya devir için kanunda/anasözleşmede yer almayan fahiş "devir harcı/bağış" adı altında haksız ödemeler dayatamaz. Yönetimin haksız ret kararına karşı ortaklığın........

© Hukuki Haber