Yapı kooperatiflerinin nihai hedefi; ortakların katkılarıyla arsaları temin etmek, inşaatları eksiksiz tamamlayarak yapı kullanma izin belgesini (iskânı) almak ve bağımsız bölümlerin mülkiyetini ferdi olarak (kat mülkiyeti kütüğünde) ortaklar adına tapuda tescil ettirmektir. Ferdi mülkiyete geçişle birlikte kooperatif amacına ulaşmış sayılır ve kanuni tasfiye sürecine girer.

1. Feridileşme (Ferdi Mülkiyete Geçiş) Nedir ve Nasıl Yapılır?

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu m. 81 f. 2 açık hükmü uyarınca; yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konut veya iş yerlerinin ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılma (infisah) sürecine girer.

Kanun m. 81 f. 2 gereğince konut kooperatiflerinde; yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ferdi mülkiyet işlerinin sonuçlandırılması zorunludur.

B. Tapu Devrinin Ön Koşulları

1. Şerefiye ve Mali Yükümlülüklerin Tasfiyesi: Ortaklar arasında bağımsız bölümlerin konum, kat, cephe ve manzara farklılıklarını dengeleyen "şerefiye" bedellerinin kesinleşmiş ve ödenmiş olması gerekir. Kooperatife vadesi geçmiş borcu bulunan ortaklara karşı yönetim kurulu tapu devrini bekletme (hapis/ödemezlik def'i) hakkını ileri sürebilir.

2. Kura ve Tahsis: Bağımsız bölümler, genel kurulda onaylanan kura çekimi veya tahsis listesi uyarınca........

© Hukuki Haber