Yapı kooperatiflerinin varlığını sürdürebilmesi ve inşaat faaliyetlerini tamamlayabilmesi, ortakların genel kurulca belirlenen aidat, avans ve şerefiye bedellerini düzenli olarak ödemesine bağlıdır. Parasal yükümlülüklerin aksaması durumunda kooperatif yönetiminin alacağı tahsil etmek adına başvuracağı hukuki yollar ile borçlu ortakların yasal hak ve itirazları kooperatifler hukukunun en hareketli alanlarından biridir.

1. Aidat ve Avans Yükümlülüğünün Kaynağı

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu uyarınca; ortakların ödeyeceği aylık aidat miktarı, ek avanslar, inşaat finansman bedelleri ve ödeme takvimi münhasıran Genel Kurulun devredilemez yetkisi altındadır.

- Eşitlik İlkesi: Kural olarak kooperatif ortakları arasında eşitlik ilkesi geçerlidir. Anasözleşmede veya geçerli bir genel kurul kararında haklı ve nesnel bir gerekçe (örneğin farklı büyüklükte veya farklı şerefiyeli daire tahsisi) bulunmadıkça, tüm ortaklar aynı oranda aidat ödemekle yükümlüdür.

- Yönetim Kurulunun Yetkisi: Yönetim kurulu, genel kurulca kendisine açık ve kesin bir yetki verilmedikçe kendiliğinden yeni bir aidat kalemi oluşturamaz veya genel kurulca belirlenen aidat tutarını artıramaz. Yetkisiz yönetim kurulu kararına dayanılarak talep edilen aidatlar hukuken tahsil edilemez.

2. Temerrüt ve Gecikme Zammı Oranları

Genel kurul, aidatların zamanında ödenmemesi halinde uygulanacak bir gecikme zammı (faiz) oranı belirleyebilir. Bu konuda yargı uygulamasında dikkat edilmesi gereken temel prensipler şunlardır,

- Kararın Bağlayıcılığı: Genel kurulda kabul edilen gecikme zammı oranı, toplantıya........

© Hukuki Haber