1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunan bölgelerde, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda; bir parselin tamamının veya bir kısmının kamu hizmeti ya da umumi hizmet alanına ayrılması sebebiyle özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı verilemediği hallerde, kullanılamayan emsal inşaat hakkının, imar planı kararıyla başka bir parsel veya parseller üzerine taşınması işlemidir.

Bu düzenleme ile; kamu hizmet alanlarının kamuya ek maliyet getirmeden kazandırılması, mülkiyet üzerindeki kısıtlılıkların kaldırılması ve kamulaştırmasız el atma davalarının azaltılması için imar hakkı aktarımına yasal dayanak oluşturulmuştur.

Kamulaştırma, devletin doğrudan ekonomik kaynak ayırarak gerçekleştirdiği bir yöntem iken; imar hakkı transferi, kamulaştırmanın maliyet sorununa çözüm getiren, daha düşük maliyetli bir model olarak öne çıkmaktadır. Bu nedenle düzenleme ile özellikle belediyelerin kamulaştırma veya kamulaştırmasız el atma davalarından kaynaklanan ağır mali yükümlülüklerinin azaltılması hedeflenmiştir. Vatandaşların farklı sebeplerle kullanamadıkları imar hakları, ekonomik değerleri dikkate alınarak başka bir taşınmaza aktarılacaktır. Burada belirleyici ölçüt, inşaat alanı değil, hakların piyasa değeri üzerinden yapılan değerlemedir. Bu değerleme, Sermaye Piyasası Kurulu lisansına sahip bağımsız değerleme şirketleri tarafından, Kamulaştırma Kanunu ve gayrimenkul değerleme standartlarına uygun biçimde gerçekleştirilecektir. Aktarım süreci, ilgili imar planı hükümlerine uygun şekilde düzenlenecek ve uygulanacaktır.

İmar hakkı transferi sistemiyle, özel parseller üzerindeki haklar başka alanlara kısmen veya tamamen aktarılmak suretiyle kamu alanı oluşturulabilmekte; böylece hem idare mali yükümlülük........

© Hukuki Haber